市場(chǎng)調(diào)查

小戶型未來或走向“精裝修化”
為全面了解小戶型熱銷的前因后果以及目前市場(chǎng)上小戶型產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，經(jīng)過調(diào)查，了解到，地段、價(jià)格、配套、戶型結(jié)構(gòu)、朝向、景觀等都是小戶型購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，不少購(gòu)房者將小戶型房源作為過渡住房。此外，業(yè)內(nèi)人士表示，小戶型房源存在公攤大等弊端，還需要進(jìn)一步提升。業(yè)內(nèi)人士還預(yù)測(cè)，未來小戶型市場(chǎng)將更為細(xì)分，“精裝修化”或?qū)⒊蔀橼厔?shì)。

存在問題：功能結(jié)構(gòu)仍有完善空間
以前的小戶型產(chǎn)品功能比較單一，沒有衛(wèi)生間、廚房以及黑衛(wèi)等情況經(jīng)常出現(xiàn)，而現(xiàn)在的小戶型產(chǎn)品較以前有很大提升，明廚明衛(wèi)、功能齊全等優(yōu)勢(shì)，更容易打動(dòng)購(gòu)房者。該負(fù)責(zé)人分析，戶型產(chǎn)品的提質(zhì)，在一定程度上促成了小戶型樓盤的熱銷態(tài)勢(shì)。

即使是三四十平方米的迷你一房戶型，也做到了麻雀雖小、五臟俱全，各項(xiàng)基本的生活功能齊備。純小戶型樓盤以及小面積戶型還被賦予了形象且好聽的稱呼，如糖果公寓、獨(dú)立時(shí)代以及腰果等詞匯，足夠引起購(gòu)房者的關(guān)注、增加樓盤的吸引力。

發(fā)展趁勢(shì)：小戶型或面臨“精裝修化”調(diào)整
精裝修房源由開發(fā)商統(tǒng)一安排，可以適當(dāng)降低成本，省去了入駐后裝修的麻煩，實(shí)現(xiàn)了買房及裝修的共同貸款，大大降低了購(gòu)房門檻。在小戶型房源上，開發(fā)商采取精裝修的做法尤其突出，這種做法也得到了不少購(gòu)房者的支持。

未來小戶型產(chǎn)品將更為精致，結(jié)構(gòu)更為優(yōu)化，公寓型小戶型的精裝修化趨勢(shì)也將更加流行。她分析，目前市場(chǎng)上小戶型的細(xì)分走勢(shì)已經(jīng)呈現(xiàn)一定特點(diǎn)，70平方米已經(jīng)成為小戶型的重要分節(jié)點(diǎn)，70-90平方米更多的是品質(zhì)二房、緊湊三房，70平方米以下打造成公寓型產(chǎn)品則居多。

業(yè)內(nèi)提醒：開發(fā)商應(yīng)避免扎堆開發(fā)小戶型
對(duì)于小戶型的熱銷，市區(qū)小戶型熱銷與近日昆明推出的“二十不”政策存在一定沖突。以1：1的車位配比為例，如果市區(qū)內(nèi)小戶型比例過大，這樣的車位配比是很難實(shí)現(xiàn)的。目前市場(chǎng)上小戶型產(chǎn)品熱銷，應(yīng)該避免開發(fā)商們一哄而上扎堆開發(fā)小戶型產(chǎn)品的情況。

此外，“90/70”政策對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一定推動(dòng)作用。在目前的市場(chǎng)條件下，這一政策需要進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。比如在執(zhí)行的范圍上有所區(qū)別，作用于地段較遠(yuǎn)的樓盤，能產(chǎn)生平抑房?jī)r(jià)的作用。而對(duì)市區(qū)內(nèi)地段好的樓盤，可能采取適當(dāng)?shù)南拗菩粜痛胧?/P>

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