“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢(shì)分析

本次統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)最為引人關(guān)注的事件是原市政府地塊的成功拍賣。該地塊經(jīng)過(guò)近4個(gè)小時(shí)的83輪競(jìng)價(jià)后，最終由恒隆以34.968億元奪得，較底價(jià)溢價(jià)9.75億元，地塊單價(jià)達(dá)到4,162.86萬(wàn)元/畝，成為昆明新地王。

新“地王”的產(chǎn)生、實(shí)力開發(fā)企業(yè)的入駐，將為昆明原有商業(yè)核心區(qū)的升級(jí)和發(fā)展注入新的活力，同時(shí)該項(xiàng)目也承載著昆明商業(yè)未來(lái)發(fā)展走向的責(zé)任，讓大家對(duì)未來(lái)昆明商業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生更多的期望。

圖表6-1：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

本月的商業(yè)價(jià)格小幅下滑，主要是受到輔城區(qū)域開盤項(xiàng)目入市的影響。金色時(shí)代廣場(chǎng)和丹槿園兩個(gè)項(xiàng)目開盤解籌率分別為41%和54%，“金九銀十”在住宅市場(chǎng)冷清的情況下，并沒(méi)有讓商業(yè)出現(xiàn)火爆的局面。

圖表6-2：昆明商業(yè)銷售價(jià)格走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)(新入市項(xiàng)目上期均價(jià)計(jì)算時(shí)引用本期均價(jià))，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

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