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    房價永遠是樓市最關注、最熱門的話題,2019年昆明房價穩(wěn)中有漲,截至11月已連續(xù)上漲了41個月。由于二級市場健康發(fā)展,昆明的土地交易行情也比較好,越來越多的房企進駐昆明尋找開發(fā)機會,新盤數(shù)量不斷增加,購房選擇也不斷增多。此外,2019年來,昆明多項重大工程,包括地鐵、巫家壩中央公園、國家植物博物館等的建設也取得了不同程度的進展。

    據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),截至今年11月,昆明房價已連續(xù)上漲了41個月,11月同比去年上漲了12.4%。也就是說,過去一年,昆明房價上漲了12.4%。那么目前昆明房價幾何?國家統(tǒng)計局并未給出具體的房價數(shù)據(jù),但據(jù)昆明銳理、克而瑞等數(shù)據(jù)機構的數(shù)據(jù),目前昆明新建商品住宅均價在14000元/平方米上下......【詳細】

    2019“影響力”年度榜:事件

    昆明房價持續(xù)上漲,其中市中心片區(qū)、環(huán)草海片區(qū)、巫家壩核心區(qū)的房價最為突出,是目前昆明房價最高的3個片區(qū)。市中心片區(qū)主要以一環(huán)沿線及以內為主,該片區(qū)由于地段位置優(yōu)越、交通、商業(yè)、教育等配套完善,房價一直處于高位,目前該片區(qū)在售項目俊發(fā)逸天峰房價已達2.5-3.5萬元,位于一環(huán)邊的華潤昆明悅府住宅均價也達到了2萬元左右。

    年度事件

    2019“影響力”年度榜:政策

    截止到11月,昆明房價已經(jīng)連續(xù)上漲了41個月,但近4年累計漲幅僅排在省會城市中游位置。整體來看,今年昆明房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為穩(wěn)定。繼去年連續(xù)出臺兩輪調控政策后,昆明房地產(chǎn)市場今年仍延續(xù)去年的政策,未有新政出臺。對市場有影響的是,央行今年出臺了新的房貸利率政策,要求參考最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準進行執(zhí)行,昆明也不例外。另外,云南今年新設了昆明、德宏、紅河3個自由貿易實驗區(qū),昆明自貿區(qū)試驗區(qū)已在經(jīng)開區(qū)掛牌。值得一說的是,昆明市今年對中心城區(qū)的土地定級與基準地價作了新的調整,但對土地市場影響不大。

    年度政策

    2019“影響力”年度榜:城改項目盤點

    城中村改造是昆明城市建設的一項重大工程,從2008年啟動大規(guī)模城中村改造至今,昆明城改建設已走過了11個年頭,取得了重大的成績。2019年,昆明多個城改項目取得了重大進展,包括多年難以推進的金刀營、船房村、潘家灣小新村,以及規(guī)模較大的普坪片區(qū)、西北新城東片區(qū)、螺螄灣片區(qū)城中村改造項目等。

    2019年第十屆云南地產(chǎn)“影響力”總評榜——城改項目盤點

    多個“老大難”項目取得進展

    由于拆遷困難,或是社會投資人資金不足等多方原因,昆明有一些早就啟動拆遷,或是提上改造計劃的城中村改造項目延宕多年無法推進。2019年,昆明一批“老大難”城中村改造項目取得了進展,將昆明城中村改造工作向前推進了一大步。這樣的村子包括了金刀營、船房村、潘家灣小新村、沙溝尾村、馬家營、老鴉營、盧家地村、宏仁村、老螺螄灣片區(qū)改造項目等。

    金刀營城中村改造項目位于二環(huán)北路邊,項目東至北京路,南至萬源路,西至盤龍江沿河道路,北至金色大道,總用地面積500畝。金刀營城中村改造項目2008年就已提上了改造計劃,但多年來進展不大,一直未啟動拆遷改造。今年以來,項目社會投資人——同德集團推進項目開發(fā),啟動了金刀營拆遷,目前拆遷規(guī)模已過半。

    船房村位于二環(huán)南路外福海街道辦事處,項目南至臨陽光花園,北至西壩河,西至滇池路,東至南二環(huán),總用地面積648.42畝。船房村拆遷規(guī)模龐大,征遷成本高,所以盡管西山區(qū)政府多次招商,但一直沒有社會投資人愿意接手。今年10月份,西山區(qū)政府再次啟動船房村社會投資人招標,最終俊發(fā)中標,標志著船房村城中村改造即將啟動。

    潘家灣小新村總用地面積約126.67畝,改造范圍東至西昌路,南至人民西路,西至昆明市體育場,北至昆一中。早在2008年,潘家灣小新村的改造方案就已上報昆明市規(guī)劃局審批,彼時由云南華虹投資負責項目的一級開發(fā),但因拆遷困難,開發(fā)方資金不足,導致項目十年未竟。輾轉多方后,今年8月份,碧桂園旗下子公司競得潘家灣小新村40畝商住用地,標志著碧桂園將重啟潘家灣小新村開發(fā)。......【詳細】

    城改項目盤點

    2019“影響力”年度榜:年度"十大微信熱文"

    鼓樓大廈原名農墾大廈,位于北京路和鼓樓路交叉口,項目占地面積14.17畝,總筑面積58155.38平方米,規(guī)劃建有地下1層,地上29層,建筑主體設計是酒店,裙樓為商業(yè),由云南農墾集團于1995年5月啟動建設,2000年3月封頂后便停工至今,停工時長長達19年,堪稱昆明“最?!睜€尾樓。

    2019年第十屆云南地產(chǎn)“影響力”總評榜——“十大微信熱文”

    1.停工19年 昆明“最?!睜€尾樓鼓樓大廈擬4.5億轉讓

    云南房網(wǎng)從某拍賣公司獲得消息,鼓樓大廈停工19年后,正在準備以4.536億元的價格轉讓。這也間接證實了早前微信朋友圈有人轉介鼓樓大廈的信息,當時朋友圈透露的鼓樓大廈整體轉讓價格就是4.5億。由于如此金額的不動產(chǎn)轉讓卻在朋友圈進行,而且鼓樓大廈并不是一幢能夠輕易轉讓的爛尾樓,否則也不會一停工就是19年,所以最初在朋友圈看到轉讓信息的人都有些將信將疑。但如今昆明多家拍賣公司也在推介轉讓鼓樓大廈,給出的價格也是4.5億,而據(jù)拍賣公司方面透露,4.5億是經(jīng)過評估后的價格,從側面證實了鼓樓大廈確實正處于“賣身”階段。

    2.云南自貿區(qū)昆明片區(qū)占地76平方公里 大部分區(qū)域位于官渡區(qū)

    8月26日,國務院印發(fā)了《關于6個新設自由貿易試驗區(qū)總體方案的通知》,共包含山東、江蘇、廣西、河北、云南、黑龍江六省。云南自貿試驗區(qū)的實施范圍為119.86平方公里,涵蓋了昆明、紅河、德宏三地,其中昆明共計76平方公里(含昆明綜合保稅區(qū)0.58平方公里),占總量的63.41%。......【詳細】

    2019“影響力”年度榜:年度“十大今日頭條熱文”

    去年以來,不斷有人在社交媒體上傳播一張?zhí)柗Q是2018年全國各省人均壽命的統(tǒng)計表,在這份統(tǒng)計表上,云南的人均壽命只有69.54,全國排名倒數(shù)第二,僅略高于西藏,不僅大大低于74歲的全國平均壽命,和人均壽命排名第一的上海市比起來,更是差了近11歲。這個數(shù)字,著實讓云南人感到胸悶。

    2019年第十屆“影響力”總評榜——年度“十大今日頭條熱文”

    1、云南人均壽命全國倒數(shù)第二?發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)任重道遠

    云南氣候溫和,空氣清新,陽光明媚,一向被看成是養(yǎng)老的好地方,云南也正在大力發(fā)展綠色康養(yǎng)產(chǎn)業(yè),打算建設養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大省,但如果人均壽命全國倒數(shù)第二,對雄心勃勃發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的云南來說確實有些尷尬。

    云南人的平均壽命真的不到70歲,全國排名倒數(shù)嗎?網(wǎng)絡上流傳的全國各省人均壽命統(tǒng)計是否有問題?云南房網(wǎng)調查發(fā)現(xiàn),同樣的壽命排行榜,其實已經(jīng)在網(wǎng)絡上流傳了好多年,在2015年、2016年的所謂全國各省人均壽命統(tǒng)計中,云南的人均壽命也是69.54歲,排名也是倒數(shù)第二,所謂2018年的統(tǒng)計其實只是照搬以前的數(shù)字罷了。

    2、云南省要求各州市梳理別墅項目 重點清查獨棟、雙拼

    自今年4月初住建部發(fā)文要求各地全面清查別墅項目,暫停別墅項目審批之后,云南省住建廳也于近日下發(fā)了《關于進一步明確別墅項目梳理有關事項的通知》(以下簡稱《通知》),要求各州市和滇中新區(qū)統(tǒng)計上報別墅項目,本階段梳理的范圍是獨棟、雙拼別墅項目,市場上更常見的聯(lián)排、疊加等項目不在本階段上報范圍內。

    云南省住建廳是根據(jù)住建部要求進行此項工作的。住建部下發(fā)的《關于別墅項目建設審批有關事項的通知》明確提出:為做好對違法違規(guī)別墅清查整治工作,各省級住房和城鄉(xiāng)建設部門要立即暫停辦理本行政區(qū)域內有關別墅項目建設審批手續(xù)......【詳細】