房企成交低開(kāi)高走大鱷銷(xiāo)售成績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)

2012年，隨著中國(guó)樓市的起伏不定，各大房企也經(jīng)歷了一個(gè)“低開(kāi)高走”的反轉(zhuǎn)年。樓市成交從今年年初的“黑色一月”，到3月、4月、5月步入回暖，一直延續(xù)到下半年，雖然傳統(tǒng)的“金九銀十”未現(xiàn)樓市成交高峰，但11月、12月全國(guó)樓市成交再現(xiàn)翹尾，樓市開(kāi)始步入暖冬，各大房企銷(xiāo)售策略也從上半年的“以?xún)r(jià)換量”，進(jìn)入下半年的“小幅提價(jià)”，全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也普遍出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

2012年年初，昆明樓市成交數(shù)據(jù)相對(duì)慘淡，2012年1月，昆明商品房當(dāng)月成交套數(shù)為2466套，成交面積為188777.29㎡，如此慘淡的數(shù)據(jù)讓不少房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)保守估計(jì)；1月15日，俊發(fā)地產(chǎn)金尚俊園按既定日期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)7600元/㎡的“低價(jià)入市”戰(zhàn)略，成為冬天里的一把火，打響了2012年昆明樓市“低價(jià)入市”的第一槍?zhuān)舱嚼_(kāi)了2012年昆明樓市“銷(xiāo)售大戰(zhàn)”的序幕。隨后，江東禧瑞都、葡萄街區(qū)、天怡峰景、春城慧谷、新亞洲歡樂(lè)城等眾多項(xiàng)目紛紛或低價(jià)入市或降價(jià)銷(xiāo)售。在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)探底的關(guān)鍵時(shí)期，云南房網(wǎng)登高一呼，喊出“抄底2012”的口號(hào)，一時(shí)間在業(yè)內(nèi)引起諸多非議，如今10個(gè)月過(guò)去，云南房網(wǎng)“抄底”言論的正確與否一看便知。

進(jìn)入4月，昆明樓市在一波降價(jià)潮的催動(dòng)下，出現(xiàn)了強(qiáng)勢(shì)回暖，并呈現(xiàn)“小陽(yáng)春”局面，自四月廣基·錦悅四季開(kāi)盤(pán)，一直持續(xù)到8月昆明樓市銷(xiāo)售面積創(chuàng)下百萬(wàn)平米數(shù)據(jù)，昆明樓市經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月的樓市回暖。雖然這其中，也有恒譽(yù)地產(chǎn)這種抗壓能力薄弱的企業(yè)耐不住樓市大浪顛簸，栽落入水，但有些在年初舉步維艱的企業(yè)，到了6、7月份，也已經(jīng)獲得了喘息的機(jī)會(huì)。

進(jìn)入九月，昆明樓市迎來(lái)一年一度的秋季房交會(huì)，由于上半年昆明樓市經(jīng)歷了一波超長(zhǎng)的回暖期，加上投資、投機(jī)需求被大量抑制，這屆房交會(huì)，原本被業(yè)界普遍看好是剛需釋放的大好時(shí)機(jī)，然后，即使房交會(huì)組委會(huì)推出“總裁簽售”、眾多房企紛紛選擇高調(diào)亮相，但樓市回暖帶來(lái)的優(yōu)惠幅度減少、優(yōu)惠政策不足，直接將興致勃勃的剛需購(gòu)房者，打回到了觀望的起跑線(xiàn)上。隨之而來(lái)的“金九銀十”，昆明樓市慘淡收?qǐng)�，與市場(chǎng)濃厚的觀望情緒和開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)力度不夠不無(wú)關(guān)系。

進(jìn)入11月，隨著十八大的勝利召開(kāi)，隨著新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)樓市調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行表達(dá)的堅(jiān)定態(tài)度，隨著部分房企為了年末走量而推出的優(yōu)惠打折信息，讓剛需購(gòu)房者再次選擇入市，11月、12月，昆明樓市均出現(xiàn)成交面積、成交套數(shù)大幅增加的情況。樓市年末翹望，很大程度上說(shuō)明：剛需購(gòu)房者在歲末年初開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。12月份，西城時(shí)代、聯(lián)邦國(guó)際等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的火爆程度，似乎又一次將我們拉回到了過(guò)去兩年的“瘋狂歲月”。

2012年是中國(guó)房地市場(chǎng)洗牌、房地產(chǎn)企業(yè)分化的一年，在樓市起伏不定的這一年，一些房企由于市場(chǎng)抗壓能力薄弱，漸漸被市場(chǎng)淘汰，而留下來(lái)并且生存得很好的企業(yè)，大多是在當(dāng)?shù)鼗蛘呷珖?guó)范圍內(nèi)享有一定聲譽(yù)的大型企業(yè)，對(duì)于這類(lèi)企業(yè)，我們往往稱(chēng)之為“大鱷”。2012年12月19日云南主流地產(chǎn)年會(huì)年會(huì)上，保利云南、俊發(fā)、云錫地產(chǎn)等云南本地知名企業(yè)紛紛發(fā)布全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，令人意外的是：在樓市起伏不定的2012年，上述企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)卻呈現(xiàn)逆勢(shì)上漲，俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬說(shuō)，截止到2012年目前，俊發(fā)完成銷(xiāo)售近百億，僅差4個(gè)多億，離100億不遠(yuǎn)了。這當(dāng)中95%在昆明完成，5%在成都完成。這個(gè)數(shù)據(jù)比2011年增長(zhǎng)了60%；保利廖志勇則表示，保利今年的銷(xiāo)售可以到830多億，比去年增長(zhǎng)了35%（實(shí)際上保利地產(chǎn)在2012年年末已經(jīng)成功邁入房企銷(xiāo)售“千億俱樂(lè)部”的行列）；云錫地產(chǎn)總經(jīng)理毛旭同樣以云錫地產(chǎn)在2012年的成績(jī)，說(shuō)明著相同的感受。據(jù)毛旭介紹，云錫地產(chǎn)2012年整體情況和俊發(fā)、保利一樣，比往年好得多，云錫地產(chǎn)的銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)率，在整個(gè)集團(tuán)里都算非常好的。云錫地產(chǎn)在2012年年初的時(shí)候說(shuō)要推4個(gè)項(xiàng)目，到2012年年度，企業(yè)已有8個(gè)項(xiàng)目要推向市場(chǎng)，2013年將會(huì)是云錫地產(chǎn)的推盤(pán)高峰期。

本地大鱷如此，全國(guó)性大型房企同樣表現(xiàn)出強(qiáng)勁的銷(xiāo)售勢(shì)頭，2012年11月初，萬(wàn)科宣布2012年1-10月銷(xiāo)售金額已突破千億元，率先進(jìn)入千億軍團(tuán)；隨后，綠地集團(tuán)和保利地產(chǎn)也相繼進(jìn)入房企銷(xiāo)售千億俱樂(lè)部；而中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2012年的全年銷(xiāo)售金額也都超過(guò)了900億元。在樓市調(diào)控政策繼續(xù)高壓的政策大背景下，在房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏不定的2012年，大型房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)紛紛逆勢(shì)上漲，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)開(kāi)始向寡頭時(shí)代、大鱷時(shí)代邁進(jìn)？

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