撤縣設(shè)市、機(jī)場(chǎng)搬遷、地鐵開通、大鱷入滇攪動(dòng)昆滇樓市

晉寧、宜良、石林、嵩明、富民等新一輪“撤縣設(shè)區(qū)”“撤縣設(shè)市”區(qū)劃調(diào)整工作在2012年10月份分別展開，大昆明生活圈正在逐漸走向現(xiàn)實(shí)。此前，昆明市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾在公開場(chǎng)合表示，根據(jù)昆明“十二五”期間城市發(fā)展模式由“單核心圈層蔓延式”向“多中心軸組團(tuán)式”轉(zhuǎn)變，優(yōu)化城市空間布局，增強(qiáng)城市發(fā)展承載力，著力構(gòu)建與區(qū)域性國(guó)際城市相適應(yīng)的城市發(fā)展新格局的思路，把“一湖四片”建設(shè)成為大都市核心區(qū)，把安寧、嵩明、宜良、富民4個(gè)輔城發(fā)展成為大都市拓展區(qū)，把石林、尋甸、東川、祿勸培育成為地區(qū)性發(fā)展中心和特色職能承載區(qū)。

撤縣設(shè)市不僅使得城市對(duì)產(chǎn)業(yè)、人口的聚集能力增強(qiáng)，同時(shí)也將大大優(yōu)化城市空間布局，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)等各方面的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。隨著昆明區(qū)域性國(guó)際城市新格局的逐漸成形，圍繞新昆明城市發(fā)展的大昆明藍(lán)圖開始進(jìn)入快步走階段。與此同時(shí)，各涉及縣市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來新一輪的開發(fā)熱潮。

2012年，大昆明藍(lán)圖正在逐漸邁向現(xiàn)實(shí)，而隨著大昆明城市化建設(shè)的逐步推進(jìn)，以及加快云南橋頭堡建設(shè)的重大戰(zhàn)略布局獲批，作為云南省會(huì)城市的昆明，正在發(fā)生著日新月異的變化：百年巫家壩謝幕，昆明新機(jī)場(chǎng)——長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)正式投入使用，機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)，讓昆明一躍成為擁有全國(guó)第四大機(jī)場(chǎng)的城市；除了機(jī)場(chǎng)，昆明地鐵1號(hào)線首期南段6月底試運(yùn)行，為昆明地鐵1號(hào)線即將全線通車奠定了基礎(chǔ)；除此之外，昆明繞城高速東南段和新嵩昆高速公路獲國(guó)家發(fā)改委批復(fù)；昆明22條景觀大道整改完成；草海城市客廳規(guī)劃出臺(tái)；泛亞金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)正式引來昆明西山萬達(dá)廣場(chǎng)；環(huán)湖東路半島土地再戰(zhàn)江湖……過去的這一年，昆明正在掀起一輪又一輪城市化發(fā)展、大昆明建設(shè)的新浪潮。

2012年，對(duì)于正在建設(shè)中的大昆明來說，無疑也是開門迎客的一年，受樓市限購(gòu)令等諸多樓市調(diào)控政策影響，一二線樓市開發(fā)空間和利潤(rùn)空間遭大大壓縮，一些房企大鱷便紛紛將目光對(duì)準(zhǔn)二三線城市，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)、果斷下沉。過去的這一年，萬達(dá)卷土重來，帶來了昆明西山萬達(dá)廣場(chǎng)和人們對(duì)于昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來的暢想；萬科逆勢(shì)發(fā)力，先后入股浙聯(lián)地產(chǎn)、啟鴻地產(chǎn)，云上城變身萬科學(xué)府，啟鴻假日城市2期也改名換姓為萬科金域國(guó)際；保利、恒大、中海、聯(lián)想、雅居樂……也都來了，金科、綠地……傳說也要來了。國(guó)內(nèi)一線國(guó)有、民營(yíng)房企大鱷，紛紛聚首昆滇。除全國(guó)一線大鱷紛紛聚首昆明樓市外，一直奮戰(zhàn)在本土的品牌房企，如銀海、俊發(fā)、城建等，2012年，同樣是逆勢(shì)擴(kuò)張的一年；除此之外，本土國(guó)有資本也在2012年選擇重返地產(chǎn)，包括省級(jí)國(guó)有企業(yè)云南城投、云投建設(shè)、云南文投、建工集團(tuán)以及市級(jí)國(guó)有企業(yè)昆明滇投、昆明土投、昆明軌投、昆明城投、昆明產(chǎn)投等企業(yè)，近年來都紛紛開始投身房地產(chǎn)開發(fā)，以云南城投為例，單就今年，便一口氣推出融城金階、融城優(yōu)郡、夢(mèng)云南·云林瀾山、夢(mèng)云南·海東方、夢(mèng)云南·太陽山五大項(xiàng)目，涉及范圍更是包括了住宅、商業(yè)、旅游地產(chǎn)；除上述3種力量角逐昆滇樓市外，國(guó)內(nèi)二線房企（包括：南藍(lán)光和駿地產(chǎn)、云南頤嶺置業(yè)、廣電地產(chǎn)、中豪地產(chǎn)、國(guó)福地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、云南德潤(rùn)城市投資等）也在漸漸蠶食昆滇市場(chǎng)份額；最后，如香港恒隆集團(tuán)、香港嘉里集團(tuán)等外資力量也在過去兩年時(shí)間里滲透進(jìn)昆明，并先后在昆明中央商務(wù)區(qū)落子項(xiàng)目，無論是恒隆廣場(chǎng)，還是未來將要建設(shè)的香格里拉國(guó)際酒店，都將一定程度上拔高昆明商業(yè)的高度和厚度。

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