本期導讀
9月17日，大連萬達集團旗下的萬達商業(yè)地產向港交所提交了上市申請，成為了近期最大的熱點。萬達商業(yè)地產預計最早于今年年底在香港掛牌上市，或將成為今年香港資本市場最大規(guī)模IPO。萬達上市，希望越大失望越大？
2014年9月8號，百威國際發(fā)布停牌公告，市場傳言宋衛(wèi)平將購買百威國際借殼上市。9月17日，百威國際再次刊發(fā)公告稱，已于14日與宋衛(wèi)平訂立認購協(xié)議，但是全面收購，目前交易需要等待香港證監(jiān)會的進一步通知。藍城有鳥，一鳴驚人？
9月19日，為期5天的2014昆明秋季房地產展示交易會在國際會展中心拉開帷幕。昆明房交會參展樓盤驟減、首日意向成交1.56億元
本周7宗土地供應，29萬㎡；成交方面，僅有3宗土地底價成交，10萬㎡。
本周商品房供應及成交較上周均有大幅增長，供應面積近90萬方；成交方面，成交面積近25萬㎡，成交套3263套。
9月15日瀚林瀾山首次開盤，推出4、5、7號樓，共490套房源。
本周9月19日-23日為昆明秋季房交會，眾多樓盤圍繞房交會舉行了營銷活動。
宏觀環(huán)境/政策資訊
萬達上市，希望越大失望越大？
9月17日，大連萬達集團旗下的萬達商業(yè)地產向港交所提交了上市申請，成為了近期最大的熱點。萬達商業(yè)地產預計最早于今年年底在香港掛牌上市，或將成為今年香港資本市場最大規(guī)模IPO。
CRIC點評：第一，板塊整體盈利能力下降，產品及運營模式有待改善。2014年上半年，萬達商業(yè)的物業(yè)銷售收益為162.93億元，同比下降了38.59%,下降趨勢和整個房地產開發(fā)行業(yè)的趨勢相同。第二，持有物業(yè)經營效益較低，未來前景不明。在招股書中，萬達商業(yè)給自己的定位為“全球最大的商業(yè)地產運營商”、“全球最大的豪華酒店業(yè)主”。第三，融資成本較高，上市后將明顯改善。截至2014年6月30日，萬達商業(yè)的凈負債率達87.8%，經營活動產生的現(xiàn)金流量金額為-89.53億元。高額的融資成本吞噬著萬達的利潤，因此萬達急需通過上市和海外發(fā)債降低融資成本——這才是多年來萬達輾轉A股和港股間謀求資本市場一席之地的真正原因。
藍城有鳥，一鳴驚人？
2014年9月8號，百威國際發(fā)布停牌公告，市場傳言宋衛(wèi)平將購買百威國際借殼上市。9月17日，百威國際再次刊發(fā)公告稱，已于14日與宋衛(wèi)平訂立認購協(xié)議，但是全面收購，目前交易需要等待香港證監(jiān)會的進一步通知。
CRIC點評：從百威國際的經營業(yè)務、規(guī)模等來看，這個公司可以說是一個純粹的港股殼平臺，對于藍城借殼上市是一個很好的選擇。雖然此次宋衛(wèi)平收購百威國際可能會促發(fā)全面收購，但是無論從業(yè)務角度或是從宋衛(wèi)平的性格來看，我們認為可能性應該不大。目前藍城的架構及業(yè)務模式已經基本確定，將聚焦房產代建(政府代建、商業(yè)代建、資本代建和自有投資)、頤養(yǎng)(養(yǎng)老)、農業(yè)以及健康四大核心業(yè)務。從目前藍城的業(yè)務來看，除代建業(yè)務盈利不錯外，其余業(yè)務還需要長期投入。借殼上市后，將打通藍城的資本市場通道，為二次創(chuàng)業(yè)的騰飛發(fā)展扎穩(wěn)根基。藍城以后的發(fā)展是否能像綠城一樣達到樹立行業(yè)標桿的高度，讓我們拭目以待。
宏觀環(huán)境/市場快評
昆明房交會參展樓盤驟減、首日意向成交1.56億元
9月19日，為期5天的2014昆明秋季房地產展示交易會在國際會展中心拉開帷幕。據房交會組委會數(shù)據統(tǒng)計，房交會首日，國際會展中心共接待人數(shù)5.1萬余人次，與今年春交會首日基本持平；意向成交房源295套，成交面積17733平米，意向成交金額為1.56億元；單套成交面積60.11平米，成交均價8815.2元/平米，成交總價52.99萬元；相關產業(yè)意向合同283單，成交金額109萬元。
CRIC點評：
項目：參展樓盤五年來第二低、參展項目僅在5、6、7號館
本次房交會共有45家房企攜82個樓盤參展，其中昆明主城包含呈貢共54個項目參展，州市及郊縣參展項目為23個，海外項目僅5個。此外，還有49家房地產相關產業(yè)企業(yè)及百余種商品也參加了本次房交會。而回顧近年秋交會參展樓盤數(shù)量：2009年參展樓盤為86個，2010年為75個，2011年為139個，2012年為101個，2013年增至163個，為近五年參展樓盤數(shù)量最多的一年。就參展樓盤數(shù)量而言，此次房交會參展樓盤數(shù)量還不及去年同期參展項目的一半，為近五年來第二低，僅次于2010年。
現(xiàn)場：特惠房首日成交12套、700余套特惠房源助力“金九”
本次房交會期間，主辦方昆明市房地產開發(fā)協(xié)會特別組織了16家五證齊全的參展樓盤舉行“領購房補貼，買特惠房”的大型“購房惠”活動，并推出了700余套特惠房源，在常規(guī)銷售價格基礎上，特惠房價格上下浮動5%，成功購入特惠房的購買者還可向組委會申請購房補貼（成交價之外的5%），這也是昆明房交會史上規(guī)模最大、數(shù)量最多的一次優(yōu)惠活動。
外圍：多家樓盤“蹭戰(zhàn)”，外圍舉牌、發(fā)傳單
9月20日，組委會公布了39個“蹭展”項目名單，其中包括了14個上市房企樓盤及25個本土品牌房企項目。開發(fā)商決定是否參展主要是結合自身項目營銷節(jié)點和參展的“費效比”、營銷費用的審批等綜合考慮。
恒大地產和恒大糧油的四大共同點
最近微信都被恒大糧油刷屏了，119億元的天量訂單震撼人心，超過5000人在內蒙開了一場史無前例的草原現(xiàn)場訂貨大會，演繹了一場比恒大任何一個項目開盤更熱鬧的盛大演出，一時間亮瞎了眾人的眼睛。而早在恒大的中期業(yè)績發(fā)布會上，恒大就曾表示過恒大放心大米相信不久將來會過千億，恒大菜籽油大豆油，不久將來也會過千億。在克而瑞首席分析師丁祖昱看來恒大糧油既出人意料，又在意料之中。它有四大共同點：
CRIC點評：
第一，都需要大量占有土地。
習慣于大把花錢拿地的開發(fā)商，已經有了占有土地的習慣了。恒大目前在大興安嶺生態(tài)圈布了22個基地，規(guī)模甚至超過東部兩三個省的地域面積。
第二，生產環(huán)節(jié)并不復雜。
房地產就是蓋房子，按照恒大的標準化操作，全國各地房子都一樣，沒有太高的技術難度。種地更簡單，今天用標準化大生產的方式進行生產，也符合農業(yè)現(xiàn)代化的基本要求。
第三，營銷最關鍵。
房地產營銷就不用講了，這幾年已經進化到極致。但是糧油業(yè)、乳業(yè)、畜牧業(yè)營銷方面還是比較傳統(tǒng)的，用房地產廣告推廣方式賣大米，應該也會很有效果吧。
第四，房子和食物都是老百姓必需的，這也是最重要的共同點。
恒大抓住了老百姓共同的需求持續(xù)去做，肯定大有可為。今天越來越多的規(guī)模房企開始考慮做多元化，多元化可能也將成為中國房企未來發(fā)展的一條重要道路。
宏觀環(huán)境/行業(yè)動態(tài)
限貸開始松動了？
近期關于“放松限貸”的新聞可謂此起彼伏。各個城市相繼放開限購之后，關于“松綁限貸”的呼聲越來越高。在今天大多數(shù)城市已經完成限購政策調整后，是否限貸也該放松了？——克而瑞首席分析師丁祖昱認為：9月到了，地方政府該做的都做了（取消或放松限購、貸款補助、契稅補貼、落戶放松等），房企能做的也在做了（特別是最近開始全面價格策略和各種營銷手段齊上），如果銀行也開始做它們該做的事，那今年金九的成色是可以期望的！
CRIC點評：
一、資金面相對寬松是松貸的基礎。
央行數(shù)據統(tǒng)計，上半年M2余額為120.96萬億元，同比增長14.7%，而二季度以來M2數(shù)據也日益改善。另外，央行多次“微刺激”和“定向寬松”已經使得整體資金面明顯寬松。央行方面也表示，下半年可能逐步放松信貸額度，并通過窗口指導加大對實體經濟尤其是住房按揭貸款的支持。而且，給予棚改1萬億PSL再貸款對于資金面未來影響也會較大。相比一季度資金面緊張的局面，當前的資金面寬松不少，讓銀行有了放松限貸的基礎。
二、政府方面松貸愿望迫切。
此前已有包括廣東、浙江、四川、福建等省份與杭州、紹興、包頭等城市出臺了相關政策，要求銀行放松限貸，特別是要在首套房信貸方面給予支持。成都市政府甚至規(guī)定“向居民在四川省內首次購房提供貸款，且貸款利率不超過人民銀行公布的同期貸款基準利率的，按照發(fā)放貸款金額的3%給予一次性財政補助”。央行和銀監(jiān)會在今年6月也連續(xù)向商業(yè)銀行喊話要求商業(yè)銀行支持首套房貸，從政府層面來說是完全支持商業(yè)銀行有條件的放松限貸政策的。
三、商業(yè)銀行自身也出現(xiàn)松動。
上半年整體市場資金面偏緊，而作為商業(yè)銀行肯定不待見房貸，特別是首套房貸：利率水平不高、油水不足、每套金額又偏小、操作繁瑣，風險控制不利沒有保障。銀行自然是不愿意在這塊過多投入。下半年，銀行方面對于房地產市場的判斷也不像之前那么悲觀。除了對三四線城市繼續(xù)看空外，對多數(shù)一二線城市的市場預期有所上升，再加上資金面的逐步寬松，銀行在此時放松限貸也是完全有可能的。另外，最近一部分商業(yè)銀行已經暗地動手爭搶優(yōu)質客戶，比如在中信銀行存入貸款總額40%的存款不取出可享9折優(yōu)惠、匯豐銀行貸款160萬以上9.4折、農業(yè)銀行貸款200萬以上9.5折等等。由此看來，基于自身及競爭的考慮，銀行也會放松限貸。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論