克而瑞昆明樓市周報(bào)（1124-1130）商品房供應(yīng)年度最多一周

市場(chǎng)運(yùn)行/土地市場(chǎng)

本周土地供應(yīng)驟增，共7宗土地供應(yīng)，共計(jì)294006㎡；1宗土地成交，占地87317㎡，較上周32萬(wàn)方的成交量下降256%。

本周共7宗土地供應(yīng)，均是位于呈貢新區(qū)板塊的6宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗住宿、餐飲兼批發(fā)零售用地，占地294006㎡，預(yù)計(jì)成交時(shí)間為12月25日。僅1宗土地成交，位于五華區(qū)西翥街道辦事處的城鎮(zhèn)住宅用地，占地87317.43㎡。

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡ 容積
率 計(jì)容積率
總建面 底價(jià)
（萬(wàn)元） 地價(jià)
(萬(wàn)元/畝) 樓板價(jià)
(元/㎡) 預(yù)計(jì)
成交日期 呈貢 KCG2014-6-1 城鎮(zhèn)住宅用地 127076.81 2.30 292276.66 8577.6840 45 293 2014/12/25 呈貢 KCG2014-6-2 城鎮(zhèn)住宅用地 31845.41 2.90 92351.69 2149.5645 45 233 2014/12/25 呈貢 KCG2014-6-3 城鎮(zhèn)住宅用地 55049.92 3.00 165149.76 3715.8705 45 225 2014/12/25 呈貢 KCG2014-6-4 城鎮(zhèn)住宅用地 17778.08 2.80 49778.62 1200.0195 45 241 2014/12/25 呈貢 KCG2014-6-5 城鎮(zhèn)住宅用地 33627.91 3.10 104246.52 2269.8855 45 218 2014/12/25 呈貢 KCG2014-6-6 城鎮(zhèn)住宅用地兼容住宿餐飲、批發(fā)零售用地 10088.95 3.60 36320.22 681.0030 45 187 2014/12/25 呈貢 KCG2014-6-7 城鎮(zhèn)住宅用地 18539.13 2.80 51909.56 1251.3915 45 241 2014/12/25

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡ 容積
率 成交價(jià)格
（萬(wàn)元） 溢價(jià)率 樓板價(jià)
(元/㎡) 成交日期 受讓方 五華 KCWH2014-1 城鎮(zhèn)住宅用地 87317.43 2.50 218293.58 0.00% 1338.039381 2014/11/26 昆明西翥投資有限公司

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

市場(chǎng)運(yùn)行/規(guī)劃審批

本周規(guī)劃公示的項(xiàng)目螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城三期C5地塊一期工程為商業(yè)及商務(wù)辦公項(xiàng)目。

本周規(guī)劃審批項(xiàng)目列表

項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目
性質(zhì) 區(qū)域 申報(bào)類(lèi)別 項(xiàng)目位置 總建筑面積
（㎡） 申報(bào)單位 螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城三期C5地塊一期工程 商業(yè)及商務(wù)辦公 呈貢 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 官渡區(qū)矣六街道辦宏仁片區(qū)，北臨昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城三期C4地塊 400820.7 云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市規(guī)劃局

市場(chǎng)運(yùn)行/預(yù)售審批

本周共有17個(gè)預(yù)售許可證，預(yù)售面積達(dá)110萬(wàn)㎡，其中位于盤(pán)龍區(qū)的華潤(rùn)中央公園開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)中，現(xiàn)推出高層三房、四房，板式洋房四房，超高贈(zèng)送，交10000即享總價(jià)3%優(yōu)惠。

本周預(yù)售審批項(xiàng)目列表

項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 批準(zhǔn)面積㎡ 開(kāi)發(fā)商 商品房 住宅 商業(yè) 辦公 華潤(rùn)花園Ⅰ 盤(pán)龍 37753.3 37753.3 - - 華潤(rùn)置地（昆明）有限公司 經(jīng)典成明苑（A1/A2地塊） 五華 79378.37 - - - 昆明騰信投資有限公司 綠地海珀瀾庭廣場(chǎng)一期（4-6地塊）Ⅰ 西山 20721.62 20721.62 - - 綠地集團(tuán)（昆明）置業(yè)有限公司 山海城邦一期A2-1地塊Ⅴ 西山 142267.88 22144.46 4433.25 - 云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 昆銳商務(wù)中心 西山 47343.2 - 9823.43 22388.97 云南昆銳投資有限公司 福海銀鵬商廈 西山 46757.57 - 10012.31 13308.48 云南銀鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 福緹島小區(qū)Ⅴ 盤(pán)龍 25643.02 4108.44 21256.82 - 昆明康源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 匯和紫熙園Ⅱ 五華 2299.7 - 2299.7 - 云南匯通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 云潤(rùn)天陽(yáng)小區(qū)Ⅰ 盤(pán)龍 146374.98 - - - 昆明貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 南悅城Ⅱ 西山 163905.34 11550.21 31470.7 120884.43 云南京鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 紫曼園Ⅱ 官渡 26476.94 - - - 云南國(guó)資昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 昆明大商匯商貿(mào)中心·希望花園Ⅱ 西山 25311.96 25311.96 - - 昆明大商匯實(shí)業(yè)有限公司 魅力之城（A2地塊）Ⅰ 官渡 28593.93 28593.93 - - 云南浙萬(wàn)置業(yè)有限公司 恒大雅苑Ⅵ 盤(pán)龍 38476.26 38476.26 - - 云南和鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 滇景名筑小區(qū)A1地塊 五華 69069.63 - - - 云南文潔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 德潤(rùn)春城花園·潤(rùn)地商務(wù)中心（二期） 五華 179321.32 - - - 云南德潤(rùn)城市投資發(fā)展有限公司 領(lǐng)東山語(yǔ)城·湖山名苑Ⅲ 盤(pán)龍 18760.43 18760.43 - - 昆明交投瀚德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

市場(chǎng)運(yùn)行/商品房供求

本周商品房供應(yīng)達(dá)110萬(wàn)㎡，為本年度供應(yīng)量最多的一周，較上周增長(zhǎng)323%；成交面積23萬(wàn)㎡，與上周基本持平，成交套數(shù)2752套，下降21%。

本周商品房供應(yīng)110萬(wàn)㎡，共個(gè)17個(gè)項(xiàng)目，分別位于主城四區(qū)，其中位于西山區(qū)的南悅城Ⅱ拿到了163905.34㎡的預(yù)售面積，位于盤(pán)龍區(qū)的云潤(rùn)天陽(yáng)小區(qū)Ⅰ拿到了146374.98㎡預(yù)售面積。成交方面成交面積與成交套數(shù)基本較上周有小幅下降。從項(xiàng)目來(lái)看如別樣幸福城、長(zhǎng)水航城、俊發(fā)城等樓盤(pán)為成交主力。

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