銳理樓市周報(bào)（0626-0703）本周成交均價(jià)8790元/平米

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

土地市場(chǎng)：本周無新增土地供應(yīng)，成交面積為713.94畝

住宅市場(chǎng)：本周住宅無新增供應(yīng)，成交面積7.71萬方，環(huán)比下降43.34%

商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)無新增供應(yīng)，成交面積0.28萬方，環(huán)比下降86.35%

辦公市場(chǎng)：本周辦公無新增供應(yīng)，成交面積2.23萬方，環(huán)比增長154.00%

每周要聞

6月30日起昆明實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 停發(fā)舊證

摘要：昆明市人民政府發(fā)布公告，自2016年6月30日起，在全市范圍內(nèi)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，停發(fā)舊證。啟用新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明后，昆明市國土、住建、林業(yè)部門依法頒發(fā)的原房屋、土地、林權(quán)證書和登記簿繼續(xù)有效，同時(shí)執(zhí)行“不變不換”，如不涉及交易變動(dòng)，原產(chǎn)權(quán)證書無需更換。

銳評(píng)：公告顯示，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記涉及原土地、規(guī)劃、建設(shè)等違法或手續(xù)不完善的，應(yīng)完善相關(guān)手續(xù)后，再依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。也就是說，如果新建商品住房交易，須具備完備手續(xù)，“兩證齊全”后，才能依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行交易過戶。這對(duì)二手房交易影響尤為明顯，由于歷史原因，本地部分二手住宅缺少土地證，新的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度執(zhí)行后，需要補(bǔ)登土地證明后，才能進(jìn)行交易。

國土資源部：制定了《 建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度專項(xiàng)督查方案》

根據(jù)方案，督查目的是確保不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地實(shí)施，今年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。督查范圍是31個(gè)省區(qū)市所有市縣。

6月全國首套房平均房貸利率降至4.48% 歷史最低

今年6月全國首套房平均房貸利率降至4.48%，歷史最低。而南京的17家銀行，首套房平均利率降至4.41% ，二套房平均利率則是5.39%。

工行個(gè)人商用房首付提至70% 其他銀行暫未跟進(jìn)

中國工商銀行發(fā)布《 關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人商用房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》 （以下簡(jiǎn)稱《 通知》 ），《通知》 內(nèi)容包括，個(gè)人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的首付比例由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的首付比例仍為50%。

本周無新增土地供應(yīng)；本周成交土地2宗，成交面積為713.94畝，為商業(yè)兼住宅和商業(yè)用地。

關(guān)上街道辦事處成交1宗土地，成交樓面地價(jià)為2501.29元/㎡，成交單價(jià)為1334萬元/畝。該地塊由景成集團(tuán)獲得，該宗土地非溢價(jià)成交�？崭劢�(jīng)濟(jì)區(qū)大板橋街道辦事處長水社區(qū)成交1宗土地，成交樓面地價(jià)為750元/㎡,成交單價(jià)為100萬元/畝。該地塊由云南空港國際科技創(chuàng)新園開發(fā)有限公司獲得，該宗土地非溢價(jià)成交。近兩年關(guān)上街道辦事處片區(qū)有三宗土地成交，樓面地價(jià)為2047.83元/㎡，單價(jià)為739.64萬元/畝。

其中，兩宗純住宅用地為融城春曉項(xiàng)目用地，樓面地價(jià)為1152.77元/㎡，成交單價(jià)為431.38萬元/畝；另一宗住宅兼商業(yè)用地于2014年12月4日成交，樓面地價(jià)為3837.96元/㎡，成交單價(jià)為1356.16萬元/畝。另，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大板橋街道辦事處片區(qū)近兩年并無土地成交。

本周商品房無新增供應(yīng)，成交面積12.07萬方，環(huán)比下降35.08%；本周商品房銷售金額10.61億，環(huán)比下降48.37%，成交1573套。

本周住宅成交面積7.71萬方，辦公成交面積2.23萬方，商業(yè)成交面積0.28萬方，車位成交面積1.85萬方。本周商品房總存量面積為2484.27萬方。

本周成交前三板塊為：呈貢、次中心、高新，成交面積分別為3.23萬方、2.90萬方和1.36萬方。

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