市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
土地市場(chǎng)：本周土地供應(yīng)12宗，面積277.37畝；本周無(wú)土地成交
住宅市場(chǎng)：本周住宅新增供應(yīng)2.43萬(wàn)方，成交面積22.23萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)39.46%
商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)新增供應(yīng)0.64萬(wàn)方，成交面積1.99萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)83.39%
辦公市場(chǎng)：本周辦公新增供應(yīng)2.70萬(wàn)方，成交面積1.87萬(wàn)方，環(huán)比下降52.22%
每周頭條
貨幣政策首提注重抑制資產(chǎn)泡沫，穩(wěn)健仍是主基調(diào)
摘要：2016年10月28日，中央政治局會(huì)議提出，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí)，注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于貨幣政策，過(guò)去政治局會(huì)議主要表述為“支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)”，本次首次提及“抑制資產(chǎn)泡沫” ，且未提及支持實(shí)體經(jīng)濟(jì).2016年以來(lái)，中央政治局會(huì)議兩次提及“抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫” 。第一次是2016年7月，制資產(chǎn)價(jià)格泡沫”放在“降成本”部分，會(huì)議稱，降成本的重點(diǎn)是增加勞動(dòng)力市場(chǎng)靈活性、抑制資產(chǎn)泡沫和降低宏觀稅負(fù)。第二次即是10月28日，本次貨幣政策著力點(diǎn)有所轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)向?yàn)榉婪督鹑陲L(fēng)險(xiǎn)。
銳評(píng)：今年以來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)不斷累積。具體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一線城市和部分二線城市住房成交火爆、房?jī)r(jià)快速飆升。相應(yīng)地居民杠桿水平隨之水漲船高，住房貸款在銀行新增信貸投放中的占比也隨著高漲。此外，債券市場(chǎng)上，出于對(duì)貨幣寬松的預(yù)期，機(jī)構(gòu)投資者紛紛維持高杠桿率。盡管未來(lái)貨幣政策制定會(huì)將各種最新情況考慮在內(nèi)，但穩(wěn)健仍然是國(guó)貨幣政策主基調(diào)和關(guān)鍵詞，在貨幣政策更重視防范風(fēng)險(xiǎn)及抑制資產(chǎn)泡沫的背景下，貨幣政策調(diào)控上應(yīng)更加考慮適度、穩(wěn)健，避免用明顯影響預(yù)期的貨幣放松方式。未來(lái)貨幣政策可能在總體穩(wěn)健的情況下，趨向于收緊。
每周要聞
青島：購(gòu)買裝配式商品住宅 公積金貸款優(yōu)先發(fā)放
青島市日前出臺(tái)《 推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展若干政策措施》 ，鼓勵(lì)裝配式建筑發(fā)展。根據(jù)政策要求，購(gòu)買采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)的商品住宅，申請(qǐng)公積金貸款的，在資金計(jì)劃發(fā)放時(shí)優(yōu)先考慮。
國(guó)務(wù)院：不得以進(jìn)城落戶為由強(qiáng)迫農(nóng)民退出承包地
中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《 關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見(jiàn)》 提出，始終堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位，嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)戶承包權(quán)，加快放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包土地被征收的，承包農(nóng)戶有權(quán)依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償，符合條件的有權(quán)獲得社會(huì)保障費(fèi)用等。不得違法調(diào)整農(nóng)戶承包地，不得以退出土地承包權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。
市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
本周供應(yīng)土地12宗，合計(jì)277.37畝，為商業(yè)和純住宅用地。
本周新增預(yù)售證4個(gè)，預(yù)售面積16.22萬(wàn)方；位于西市區(qū)、東市區(qū)、南市區(qū)和北市區(qū)。
注：本周東驤神駿和融城昆明湖的預(yù)售為重復(fù)供應(yīng)，故本周實(shí)際新增預(yù)售為2個(gè)，預(yù)售面積8.62萬(wàn)方。
本周商品房新增供應(yīng)8.62萬(wàn)方，成交面積30.40萬(wàn)方，環(huán)比增23.13%；本周商品房銷售金額27.15億，環(huán)比增長(zhǎng)23.79%，成交3945套。
本周住宅成交面積22.23萬(wàn)方，辦公成交面積1.87萬(wàn)方，商業(yè)成交面積1.99萬(wàn)方，車位成交面積4.31萬(wàn)方。本周商品房總存量面積為2658.79萬(wàn)方。
本周成交前三板塊為：呈貢、北市和官南，成交面積分別為5.85萬(wàn)方、4.97萬(wàn)方和4.75萬(wàn)方。
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