銳理樓市周報(bào)（5.22-5.28）本周成交均價(jià)10039元/㎡

每周頭條

昆明調(diào)整公積金政策繳存6個(gè)月才可貸款

摘要：5月27日起，職工繳存住房公積金且開戶滿6個(gè)月以上才可以申請(qǐng)貸款，暫停特殊情況提�。ò�括重大疾病、重大自然災(zāi)害、低保家庭子女上大學(xué)支付學(xué)雜費(fèi)等）。 昆明市住房公積金管理中心全轄個(gè)貸率為86.27%，已經(jīng)處于高位運(yùn)行。為了防止住房公積金資金流動(dòng)性不足帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及突發(fā)事件，確保昆明市住房公積金的安全，根據(jù)《昆明市住房公積金管理中心資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)急預(yù)案》相應(yīng)應(yīng)急措施，昆明市住房公積金管理中心就個(gè)人住房貸款、提取部分政策進(jìn)行調(diào)整。政策調(diào)整前分中心、各管理部受理的業(yè)務(wù)按原政策辦理。暫停戶籍不在昆明市，在云南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房貸款申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人的還貸年限調(diào)整至法定退休年齡，不超過最高的貸款期限，即男60歲，女55歲，貸款期限最長(zhǎng)30年。

銳評(píng)：昆明樓市持續(xù)火爆1年半之久，直接導(dǎo)致公積金貸款、提取頻繁，據(jù)報(bào)道個(gè)貸率達(dá)86.27%，公積金管理中心提高貸款門檻，間接提高了買房壓力，但昆明樓市近期一直處于快速去庫(kù)存狀態(tài)，此次公積金中心政策也僅為小調(diào)整，對(duì)整個(gè)樓市預(yù)計(jì)不會(huì)造成較大影響。

昆明無(wú)條件受理并換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 單純換證暫不受理

昆明市國(guó)土資源局召開新聞發(fā)布會(huì)明確表示，即日起，只要不是小產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證沒有土地證也能交易、抵押，并換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 另外，國(guó)土資源局正在錄入土地登記數(shù)據(jù)，這個(gè)工作完成后，國(guó)土部門會(huì)發(fā)公告，邀請(qǐng)市民集中換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

多房企發(fā)起收并購(gòu)案例 未來(lái)“退房”企業(yè)將進(jìn)一步增多

隨著各地調(diào)控政策持續(xù)深化，房地產(chǎn)上市公司分化態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加劇，行業(yè)集中度進(jìn)一步增加。 部分大型房企通過地產(chǎn)基金運(yùn)作、資產(chǎn)證券化、公司股權(quán)抵押、并購(gòu)標(biāo)的公司股份質(zhì)押套現(xiàn)等方式的合作，加大并購(gòu)杠桿率，共同完成“蛇吞象”式并購(gòu)活動(dòng).

土地出讓情況

土地成交情況

本周昆明市土地成交5宗，均位于昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)金河社區(qū)，被云南日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南恒創(chuàng)置業(yè)有限公司、云南啟睿投資有限公司、云南永茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南煜臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南坤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南金岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，均為筑友地產(chǎn)旗下公司，地塊預(yù)計(jì)將作為雙河灣后續(xù)開發(fā)用地。

市場(chǎng)動(dòng)態(tài):預(yù)售新增

商品房成交情況 商品房市場(chǎng)：本周7個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，整體供應(yīng)量相比上周大幅上升；部分項(xiàng)目集中備案，成交量上漲。

本周新增供應(yīng)41.00萬(wàn)方，環(huán)比上漲213.86%，本周7個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，整體供應(yīng)量大幅上漲，市場(chǎng)表現(xiàn)為供大于求；本周成交面積27.42萬(wàn)方，環(huán)比上漲2.63%，前期開盤項(xiàng)目大量備案（俊發(fā)城、恒大玖瓏灣、融創(chuàng)春風(fēng)十里、吾悅廣場(chǎng)），成交量依舊持續(xù)高位運(yùn)行。

量?jī)r(jià)關(guān)系：近期開盤項(xiàng)目大量備案，成交量依舊處于高位，受成交結(jié)構(gòu)影響，整體成交價(jià)格較上周基本持平。

本周成交面積27.42萬(wàn)方，環(huán)比上漲2.63%；本周成交均價(jià)10039元/㎡，環(huán)比上漲0.31%，整體成交均價(jià)平穩(wěn)發(fā)展；本周成交金額27.52億元，環(huán)比上漲2.94％，比上周增加0.79億元。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋汗俣蓞^(qū)在恒大玖瓏灣、滇池俊府以及山海灣等項(xiàng)目大量備案帶動(dòng)下成為本周榜首區(qū)域

本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的26.62%；其次為呈貢區(qū)和盤龍區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的20.15%、17.85%；本周五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)和高新區(qū)有供應(yīng)，其中高新區(qū)新增總量占主城區(qū)新增總量的66.81%。

成交板塊對(duì)比：本周呈貢板塊在時(shí)代俊園、江云酒店用品博覽中心及倚瀾苑等項(xiàng)目大量備案帶動(dòng)下，成為本周板塊榜首。

本周成交主力為呈貢板塊，其成交總量占板塊成交量的20.15%，其次為北市板塊及東南板塊，成交量占板塊成交量的18.89%及14.24%；本周成交均價(jià)最高為滇池板塊為13716元/㎡。

市場(chǎng)新開(加推)項(xiàng)目區(qū)位

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