昆明主城房?jī)r(jià)堅(jiān)挺不好上車(chē) 四大遠(yuǎn)郊片區(qū)樓盤(pán)考慮一下？

昆明房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，在主城核心區(qū)，即便是北部山水新城、西北新城這些相對(duì)較遠(yuǎn)的地方，起步房?jī)r(jià)也到了一萬(wàn)三四，因此買(mǎi)房“上車(chē)”越來(lái)越難了，但與此同時(shí)，昆明還有不少遠(yuǎn)郊樓盤(pán)，房?jī)r(jià)仍在1萬(wàn)以下，甚至還有單價(jià)7000多的新房，價(jià)格上頗有誘惑力。當(dāng)然這些遠(yuǎn)郊樓盤(pán)的首要缺點(diǎn)都是比較遠(yuǎn)，交通不方便，但就通勤時(shí)間成本而言，其實(shí)如果以三環(huán)為界，最多也就半個(gè)小時(shí)，而配套方面的劣勢(shì)，以后也可以慢慢改善。

目前昆明房?jī)r(jià)較低的遠(yuǎn)郊樓盤(pán)主要集中在四大片區(qū)，即機(jī)場(chǎng)空港片區(qū)、東經(jīng)開(kāi)區(qū)片區(qū)、安寧太平片區(qū)和剛剛啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的呈貢馬金鋪片區(qū)。未來(lái)還將會(huì)有嵩明空港衛(wèi)星城片區(qū)，但這一區(qū)域更遠(yuǎn)一些，暫時(shí)還缺乏作為昆明市區(qū)人口第一居所的吸引力。下面主要盤(pán)點(diǎn)一下前面四個(gè)遠(yuǎn)郊樓盤(pán)片區(qū)：

馬金鋪片區(qū)

馬金鋪位于呈貢區(qū)南部，也叫作高新區(qū)東區(qū)，是主城外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的后起之秀。去年6月份，馬金鋪馬澄路以南三舊改造項(xiàng)目進(jìn)行主體招標(biāo)，才讓馬金鋪引起大家的注意。目前公布的對(duì)該片區(qū)的規(guī)劃有：在左衛(wèi)塘東側(cè)、紅塘周邊，規(guī)劃建設(shè)占地面積1006畝的中央公園；馬澄路支路、燈盞花街、梁峰路等多條道路將啟動(dòng)建設(shè)，總用地面積約1024畝；高新大道西側(cè)擬建42班九年一貫制學(xué)校，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)北側(cè)的住宅地塊內(nèi)新增1所12班的幼兒園。

融創(chuàng)微風(fēng)十里是馬金鋪首個(gè)商品房項(xiàng)目

目前馬金鋪片區(qū)僅有融創(chuàng)微風(fēng)十里在售，產(chǎn)品包含洋房及高層住宅，洋房的均價(jià)約8500元/平米，高層住宅的均價(jià)約7500元/平米。就項(xiàng)目所處的位置來(lái)看，位于馬金鋪規(guī)劃的未來(lái)人口居住核心區(qū)內(nèi)。考慮到距離遠(yuǎn)近，從自住的角度來(lái)說(shuō)，客源預(yù)計(jì)基本為馬金鋪片區(qū)及呈貢新城的居民。從某導(dǎo)航軟件規(guī)劃路線來(lái)看，以呈貢區(qū)政府為例，駕車(chē)到達(dá)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)需要25分鐘左右。

經(jīng)開(kāi)區(qū)東區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃的居住聚集地集中在清水、黃土坡片區(qū)，據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的經(jīng)開(kāi)區(qū)東部重點(diǎn)項(xiàng)目控詳規(guī)來(lái)看，目前規(guī)劃有30班幼兒園、36班小學(xué)、15班初中和36班高中，以及一所500床的醫(yī)院。另外，據(jù)昆明市公共資源交易網(wǎng)消息，果林水庫(kù)以北約1148.25畝的土地將進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)。也就是說(shuō)，從前存在感并不強(qiáng)的經(jīng)開(kāi)區(qū)繼以上兩個(gè)居住區(qū)外，將再迎來(lái)一波開(kāi)發(fā)熱度。

經(jīng)開(kāi)區(qū)現(xiàn)有5個(gè)項(xiàng)目在售

經(jīng)開(kāi)區(qū)去年已有碧桂園東園、保利陽(yáng)光城翡麗公園等多個(gè)項(xiàng)目入市，今年旭輝金科春夏里也已拿到預(yù)售證順利開(kāi)盤(pán)。目前片區(qū)內(nèi)的物業(yè)以高層住宅居多，碧桂園東園及新城瑯樾規(guī)劃有洋房。價(jià)格方面來(lái)看，除碧桂園東原單價(jià)為10000元/平米外，其余項(xiàng)目均在萬(wàn)元以下，且以精裝交付居多。在售的幾個(gè)項(xiàng)目靠近石龍路，交通通達(dá)度基本能滿足需求。

太平新城

太平新城由于開(kāi)發(fā)早，距離主城較近，砂之船奧特萊斯、新昆華醫(yī)院等各種基礎(chǔ)配套也基本完備，居住條件相對(duì)較好。另外，據(jù)近日云南省公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的招標(biāo)公告顯示，太平新城南片區(qū)將新建12條雙向6車(chē)道的城市主干路，預(yù)計(jì)在兩年后路網(wǎng)將會(huì)基本成形。

太平新城今年新增了陽(yáng)光城文瀾公館、天譽(yù)魚(yú)先生的社區(qū)以及海倫堡大城小院等幾個(gè)項(xiàng)目，均涵蓋高層住宅、洋房，有部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格信息還未釋放。但從在售的花樣年麓湖國(guó)際、恒大金碧天下等樓盤(pán)來(lái)看，太平新城的房?jī)r(jià)基本維持在8000元上下。

機(jī)場(chǎng)空港片區(qū)

隨著昆明“南延北拓”步伐的加快，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)所在的空港片區(qū)也引起了不少人的注意。繞城高速、昆嵩大道、呈黃大道、新320國(guó)道等多條線路，讓該片區(qū)的對(duì)外交通顯得尤為便利。除此以外，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的改擴(kuò)建工程也在穩(wěn)步推進(jìn)中，未來(lái)將會(huì)形成“一港二鐵六路二軌”的新型交通格局，覆蓋機(jī)場(chǎng)、高鐵、地鐵多種交通方式。

目前空港片區(qū)僅有長(zhǎng)水航城一個(gè)項(xiàng)目在售，目前主推洋房及公寓產(chǎn)品，洋房均價(jià)9000元/平米，公寓約為34萬(wàn)/套（面積區(qū)間為42-49平米），精裝交付。客觀來(lái)說(shuō)，目前空港片區(qū)的教育、商業(yè)配套比較缺乏，居住情況稍有不便。但未來(lái)依托交通優(yōu)勢(shì)，成長(zhǎng)為空港大城后，想必會(huì)激發(fā)出更多價(jià)值。

四個(gè)片區(qū)對(duì)比來(lái)看，雖然都有“萬(wàn)元以下”的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但太平新城還同時(shí)占據(jù)了完善的交通、基礎(chǔ)配套優(yōu)勢(shì)，可以稱為主城外的居住成熟區(qū)，此前也有主城尤其是在西山區(qū)上班的人群，選擇在太平買(mǎi)房，但美中不足的是昆明西收費(fèi)站遲遲無(wú)法確定搬遷時(shí)間，太平新城到主城的交通成本較高，而其它片區(qū)或多或少還存在不少“硬傷”。因此，買(mǎi)房時(shí)要想在房?jī)r(jià)與距離以及發(fā)展成熟度之間尋求相對(duì)平衡，太平新城在目前一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)該是最好的選擇。 

除上述四大遠(yuǎn)郊開(kāi)發(fā)區(qū)之外，嵩明空港衛(wèi)星城去年以來(lái)的發(fā)展勢(shì)頭非常迅猛，盡管距離更遠(yuǎn)，可是長(zhǎng)遠(yuǎn)看規(guī)模上具有優(yōu)勢(shì)，如果輕軌能夠修通，嵩明衛(wèi)星城的前景也值得看好。

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