本期導(dǎo)讀
12月18日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)布了11月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，昆明新建商品住宅價格環(huán)比下降0.7個百分點，同比下降3.3個百分點昆明房價指數(shù)已連續(xù)5個月出現(xiàn)“雙降”
2014年土地供應(yīng)量為6937畝，與昆明國土資源局計劃的2.3萬畝相距甚遠，同比2013年的2.05萬畝，驟降近66%，在12月土地都能順利拍賣的情況下，完成率僅為30%。2014昆明土地市場大大縮水
昆明已有兩個樓盤試水吃螃蟹。12月6日，昆百大·國際派眾籌說明會現(xiàn)場，1000多人參與其中。12月16日，緊隨其后的希望匯也加入眾籌活動。房產(chǎn)眾籌——昆明已有兩個樓盤試水吃螃蟹
本周土地市場供應(yīng)驟增，成交為零：16宗土地供應(yīng)，共計385421㎡,較上周2萬方供應(yīng)驟增；本周土地成交0宗。
本周商品房供應(yīng)及成交均有大幅下跌：商品房供應(yīng)11萬㎡，相較上周下降127%；成交面積僅26萬㎡，較上周下跌26%，成交套數(shù)2989套，較上周下降50%。
本周新開盤項目為云潤天陽小區(qū)；俊發(fā)城加推玉蘭苑。
宏觀環(huán)境/行業(yè)動態(tài)
昆明房價指數(shù)已連續(xù)5個月出現(xiàn)“雙降”
12月18日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)布了11月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，昆明新建商品住宅價格環(huán)比下降0.7個百分點，同比下降3.3個百分點；二手住宅價格環(huán)比下降0.6個百分點，同比降幅達4.1個百分點。與10月份一樣，11月昆明房價指標(biāo)全線下滑。這已經(jīng)是昆明房價指數(shù)連續(xù)第五個月出現(xiàn)“雙降”，而且該月一二手房價環(huán)比降幅均為西南地區(qū)最大。
CRIC點評：
（1）自7月以來，昆明房價指數(shù)已連續(xù)5個月出現(xiàn)“雙降”，顯然，房價下跌已不是一天兩天的事情。自今年下半年以來，以天宇瀾山為首的多個樓盤開始降價，加之圣世一品等樓盤于8月低價入市，可見在房地產(chǎn)市場普遍低迷的大背景下，以價換量已成為各房企的共識。從實際市場情況來看，今年房價下降的最大的月份應(yīng)該出現(xiàn)在9、10月份。
（2）930之后，隨著救市政策的全面推出，市場已經(jīng)開始穩(wěn)住。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)與市場的實際狀況出現(xiàn)差異，這主要是因為統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)一般會滯后2到3個月。不過統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)并非無中生有，它是來自交易登記備案，因此也可以看出，全國登記備案與實際成交之間是存在一個較大的時間差的。
宏觀環(huán)境/市場快評
2014昆明土地市場大大縮水
2014年土地供應(yīng)量為6937畝，與昆明國土資源局計劃的2.3萬畝相距甚遠，同比2013年的2.05萬畝，驟降近66%，在12月土地都能順利拍賣的情況下，完成率僅為30%。
CRIC點評：
（1）昆明土地市場相較去年如此之大的縮水，主要是受到今年房地產(chǎn)市場低迷的影響，房價進入調(diào)整期，購房者觀望情緒依然較濃，成交量同比大幅下降。
（2）一方面，庫存過大，供過于求是樓市的基本現(xiàn)狀，迫使各家開發(fā)商或明或暗降價促銷；另一方面，銷售的持續(xù)下降也極大地打擊了開發(fā)商們的拿地?zé)崆�，對于明年樓市的預(yù)期大多并不樂觀。接近年底，資金緊張，任務(wù)目標(biāo)難以完成，除一些資金較為充裕，回款較快的開發(fā)商，可以為明年儲備土地，其他大部分開發(fā)商可能都會選擇先清掉部分存貨，回流資金比較穩(wěn)妥。
（3）但需注意，今年土地成交量驟減，明年供應(yīng)量亦會減少，房價可能會水漲船高，有輕微漲幅，所以，對于廣大的購房者來說，今年年底開發(fā)商大力促銷的情況下，或許是抄底購房的最佳時機。
房產(chǎn)眾籌——昆明已有兩個樓盤試水吃螃蟹
如何能夠更大限度的吸引購房者？近期，昆明樓市不少開發(fā)商出招了——房產(chǎn)眾籌。昆明已有兩個樓盤試水吃螃蟹。12月6日，昆百大·國際派眾籌說明會現(xiàn)場，1000多人參與其中。眾籌金額200元/人。有了首個試水項目之后，12月16日，緊隨其后的希望匯也加入眾籌活動。希望匯眾籌第二階段所需的57.1萬元，也在短時間內(nèi)完成。
CRIC點評：
（1）房產(chǎn)眾籌是房地產(chǎn)新興的一種融資方式，就是把一套或一批、一整棟房地產(chǎn)拿出來，拆分成多個股份，面向社會出售股份；收益有兩種方式：1.經(jīng)營收益。通過開發(fā)商或第三方經(jīng)營，在持股期內(nèi)獲益后按股份分紅；2.銷售收益。通過開發(fā)商或第三方，高價銷售經(jīng)眾籌的物業(yè)，獲益分紅。
（2）而如今許多開發(fā)商試水房產(chǎn)眾籌僅僅是以小金額或者一兩套房源進行眾籌，其規(guī)模根本無法滿足開發(fā)商的資金需求，現(xiàn)今與其說房產(chǎn)眾籌是一種融資方式不如說是一種炒作噱頭，但隨著房地產(chǎn)市場進入白銀時代，開發(fā)商融資越來越難，房產(chǎn)眾籌規(guī)模會不斷的提高，房產(chǎn)眾籌將成為開發(fā)商真正的一種融資渠道，就目前而言房產(chǎn)眾籌銷售模式20%-40%的年收益率和房產(chǎn)眾籌經(jīng)營模式6%左右的年收益率也是非�？捎^的。
（3）但還在房產(chǎn)眾籌未出現(xiàn)的時候，開發(fā)商就有攜款逃跑的案例，如若政府沒有有效的進行監(jiān)管，并且隨著房地產(chǎn)黃金時代的遠去，這種投資還是存在一定的風(fēng)險，還需冷靜看待。
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