2.1 整體土地供銷價走勢
【整體供求價】2018年上半年，供應(yīng)土地68宗，面積2880.59畝；成交土地69宗，面積3059.75畝，比2017上半年減少了 1615.22畝，同比大幅下降。成交均價730.37萬元/畝，自2017年上半年開始，一直持續(xù)上漲，成交金額223.48億元。
2.2 各性質(zhì)土地供銷價對比
【各性質(zhì)對比】2018年上半年純住宅用地供應(yīng)1650.66畝，占比64%；成交1889.88畝，占比62%，單價450.34萬元/畝， 商業(yè)用地供應(yīng)363.62畝，成交414.67畝。
2.3 各區(qū)域土地供銷價對比
【各區(qū)域?qū)Ρ取?018年上半年土地供銷主要集中在呈貢區(qū)和官渡區(qū)，供應(yīng)占比分別為21%和50%，成交占比分別為21%和 48%。因中海地產(chǎn)以85%溢價率拿下4宗地塊使得五華區(qū)成為土地均價最高區(qū)域，均價為788.81萬元/畝。
2.4 各板塊土地供銷價對比
【各板塊對比】東南、官南、呈貢、空港為18年上半年土地供求熱點區(qū)域。世博和西山板塊2018年上半年無土地供應(yīng)成交。
2.5 主要開發(fā)商市場拿地分析
【拿地份額分析】2018年上半年碧桂園所占市場份額最高（面積占比18%，成交總價占比11%），本土開發(fā)商以俊發(fā)、城投為主。下表統(tǒng)計的拿地開發(fā)商面積份額前十名總和占87%，總地價份額前十名占93%。前十拿地外房企多為外來房企，外來房企已占據(jù)昆明市場，昆明本土中小型房企日漸式微。
2.5 主要開發(fā)商市場拿地分析
【拿地方式分析】目前昆明市場的調(diào)控越來越嚴苛，地產(chǎn)開發(fā)壓力增大，房企合作開發(fā)項目也越來越多。其中聯(lián)合開發(fā)的方 式占比較大，即由一家開發(fā)商拿地之后進行一部分開發(fā)，而后接入其它品牌開發(fā)商。另外還有聯(lián)合拿地的方式，主要優(yōu)勢在于減少競爭和緩解資金壓力。
2.6 土地市場小結(jié)
供求價：2018年上半年，昆明主城區(qū)合計供應(yīng)土地68宗，面積2880.59畝；成交土地69宗，面積3059.75畝，比2017上半 年減少了1615.22畝，同比大幅下降。成交均價730.37萬元/畝，自2017年上半年開始，一直持續(xù)上漲，成交金額223.48億 元。因歷年關(guān)系土地供應(yīng)相對減少，但成交面積、單價、金額均有一定幅度上漲，土地市場一路飄紅。
土地性質(zhì)：2018年上半年純住宅用地供應(yīng)1650.66畝，占比64%；成交1889.88畝，占比62%，單價元450.34萬/畝,商業(yè)用地供應(yīng)363.62畝，成交414.67畝，住兼商混合用地供應(yīng)556.49畝，成交445.4畝，商業(yè)兼容住宅，供應(yīng)309.8畝，成交309.8畝。
出讓方式：目前昆明市場的調(diào)控越來越嚴苛，地產(chǎn)開發(fā)壓力增大，房企合作開發(fā)項目也越來越多。其中聯(lián)合開發(fā)的方式占比較大，即由一家開發(fā)商拿地之后進行一部分開發(fā)，而后接入其它品牌開發(fā)商。另外還有聯(lián)合拿地的方式，主要優(yōu)勢在于可以 各開發(fā)商舒緩資金壓力。
主城拿地難度越來越大，導致地王頻現(xiàn)，開發(fā)商公開拿地競爭十分激烈；未來主城土地越來越稀缺，開發(fā)商拿地區(qū)域只能 往主城周邊區(qū)域外溢。
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