銳理機(jī)構(gòu)2018年上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

8.2 昆明市場(chǎng)預(yù)判

7月1日起，在多方壓力之下，昆明市出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策：暫停向在昆明市主城五區(qū)（包括三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)）已經(jīng) 擁有1套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房，而未滿18周歲的非云南戶籍人士無(wú)論是否在昆明上述區(qū)域有住房， 均不得購(gòu)買。年滿18歲的非云南戶籍人士，如果在限購(gòu)區(qū)域沒(méi)有住房，則可以在昆明限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房。 

7月1日的政策出臺(tái)可以說(shuō)是一個(gè)信號(hào)的釋放，在上半年中央的多次點(diǎn)名和住建部的連續(xù)約談下，昆明的政策開(kāi)始不斷地收 緊。3月“昆十條”的出臺(tái)，并沒(méi)有讓持續(xù)火熱了兩年的價(jià)格退燒，7月的新政涵蓋限購(gòu)、限價(jià)等內(nèi)容，但對(duì)云南戶籍客群沒(méi) 有太多限制，且主要限制新房?jī)r(jià)格，對(duì)存量市場(chǎng)的價(jià)格并沒(méi)有太多約束，在“房住不炒”的核心導(dǎo)向下，可以預(yù)見(jiàn)，下半年 的政策將仍呈現(xiàn)緊縮態(tài)勢(shì)。

【供求預(yù)判】下半年市場(chǎng)供求將處于平穩(wěn)增長(zhǎng)狀態(tài)，全年供求將與2017年持平。 

【價(jià)格預(yù)判】2018年7月1日出臺(tái)限價(jià)政策，新房?jī)r(jià)格1年上浮不得超過(guò)6%。 

【區(qū)域預(yù)判】上半年過(guò)規(guī)項(xiàng)目主要集中在南市區(qū)和呈貢區(qū)，下半年市場(chǎng)供求將主要集中在南市區(qū)和呈貢區(qū)。

【土地市場(chǎng)現(xiàn)狀】 大批品牌房企紛紛進(jìn)入昆明主城，主城土地競(jìng)爭(zhēng)白熱化，各大房開(kāi)商搶地激烈，住宅類性質(zhì)的土地價(jià)格上漲且拿地困難。 

【土地預(yù)供應(yīng)區(qū)域】 

1、草�！�—自啟動(dòng)草海片區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)以來(lái)，該片區(qū)就被外界賦予了較高的期望值。如今草海萬(wàn)達(dá)城已落地，萬(wàn)科也簽約了草海5號(hào)片區(qū)，再加 上云南城投的滇池未來(lái)城昆明新天地、華夏地產(chǎn)的新河村城改等幾個(gè)千畝級(jí)項(xiàng)目，片區(qū)進(jìn)入新一輪開(kāi)發(fā)熱潮，土地有可能會(huì)在今年大量供應(yīng)。 

2、呈貢——上半年呈貢新區(qū)土地供應(yīng)較多，預(yù)供應(yīng)土地宗數(shù)較多，由于目前商品住宅市場(chǎng)去化壓力小，呈貢新區(qū)作為熱點(diǎn)區(qū)域之一，下半年可 能將加快供地節(jié)奏。 

3、西北新城——2016年開(kāi)始融創(chuàng)、保利、恒大、綠地、新城控股、新希望為代表的一大批國(guó)內(nèi)知名企業(yè)入駐西北新城；2018年上半年西北新 城土地?zé)岫容^高，龍湖高溢價(jià)連下2城，區(qū)域價(jià)值逐步凸顯。 

【主城外溢區(qū)域】昆明主城區(qū)拿地困難，大量的開(kāi)發(fā)商紛紛關(guān)注主城周邊距離較近的可以承接主城外溢的區(qū)域去拿地開(kāi)發(fā)。 

1、安寧——安寧太平新城已有多家開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，市場(chǎng)較為活躍，目前市場(chǎng)認(rèn)可度較高。太平新城土地儲(chǔ)備量大，規(guī)劃較好，價(jià)值較高。 

2、嵩明—— 嵩明楊林目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展期，原有項(xiàng)目開(kāi)始加大開(kāi)發(fā)節(jié)奏，新項(xiàng)目開(kāi)始落地。隨著大學(xué)城的建設(shè)以及地鐵東西快線的 建設(shè)開(kāi)通，未來(lái)該片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景較好。   

3、晉寧—— 從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體層面來(lái)看，晉寧由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型受阻，導(dǎo)致外來(lái)人口不足，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)以內(nèi)生型發(fā)展為主，不論是一級(jí)土地市 場(chǎng)，還是二級(jí)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)，都處于發(fā)展緩慢的初級(jí)水平，亟待突破和提高。2017年，晉寧主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖現(xiàn)象， 本地人換房需求增加，這對(duì)于即將進(jìn)入的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，是一個(gè)有利的契機(jī)。 

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。