3.1 商品房整體供銷存價
【供銷】2018上半年為去庫存階段，且銷售面積開始遞減。2018年上半年新增供應(yīng)493.13萬㎡，環(huán)比下降19%，同比下降4%；成交504.8萬㎡，環(huán)比下降25%，同比下降21%。
【成交價格】2018年上半年商品房價格增長較快，均價12634元/㎡，相較于2017年下半年每平米增加了2113元，同比增 長37%，環(huán)比增長20%。
【存量】截止2018年6月商品房存量2760萬㎡，較2017年底下降了12萬㎡；按照2018年下半年月均去化84萬㎡計算，還需33個月消化。
3.2 商品房各物業(yè)類型供銷存價
【各物業(yè)類型對比】2018年上半年商品房新增及銷量主力均為商品住宅（新增占59%，銷量占72%)，存量僅占14%。車位存量最高，占比44%，因國家規(guī)劃要求車戶比達到1:1，但車位需求量遠小于商品住宅，造成庫存積壓。
3.3 各區(qū)域商品房市場對比
【各區(qū)域?qū)Ρ取浚?018年上半年商品房供銷存南市區(qū)占主力（供占37%，銷占50%，存占36%）；其次為北市區(qū)，呈貢區(qū) 供應(yīng)最少，中市區(qū)銷售最少，東市區(qū)存量最少。售價最高為中市區(qū)15149元/㎡。
【供應(yīng)對比】新增供應(yīng)南市區(qū)占據(jù)主導(dǎo)，環(huán)比下降49%，除西市區(qū)、北市區(qū)和中市區(qū)供應(yīng)增加外，其余區(qū)域供應(yīng)均減少。
【銷量對比】銷量依舊是南市區(qū)占據(jù)主導(dǎo)，環(huán)比下降16%；東市區(qū)和南市區(qū)同比銷量小幅上漲，其余區(qū)域銷售小幅下降。
3.4 各板塊商品房市場對比
【板塊對比】2018年上半年北市板塊新增最多，占比24.23%，其次為東南板塊，占比22.13%；銷售東南板塊位于榜首，占比20.44%，官南板塊位居第二，占比16.61%；東南板塊存量最高，占比14.03%。
【與2017年上半年對比】供應(yīng)端高新、東南、世博、北市、次中心和中心板塊上漲外，其余板塊均有下降；其中北市板塊 增長最多。
【與2017年下半年對比】銷售端各板塊成交均下降。
3.5 商品房市場小結(jié)
整體供銷價：新增供應(yīng)493.13萬㎡，成交量504.80㎡，成交均價12634元/㎡。
庫存及去化：商品房存量2760萬㎡，較2017年底下降了12萬㎡；按照2018年上半年月均去化84萬㎡計算，還需33個月 消化。
物業(yè)：商品房新增及銷量主力均為商品住宅（新增占59%，銷量占72%)，存量僅占14%；車位存量最高，占比44% ，去 化壓力大。
區(qū)域： 2018年上半年商品房供銷存南市區(qū)占主力（供占37%，銷占50%，存占36%），其次為北市區(qū)；售價最高為中市 區(qū)15149元/㎡ 。
板塊：北市板塊新增最多，占比24.23%，其次為東南板塊，占比22.13%；銷售東南板塊位于榜首，占比20.44%，官南板 塊位居第二，占比16.61%；東南板塊存量最高，占比14.03%。
2018年上半年中央明確表態(tài)調(diào)控不放松，多城落實地方主體責(zé)任，政策密集出臺。昆明市場依然火熱，主要以商品住宅 為主力，雖然銷量有所穩(wěn)定，但均價上漲較快。在中央點名及住建部兩次約談之后，昆明政府也給出了“昆十條”和7月1日的 調(diào)控政策，可以預(yù)見下半年的市場調(diào)控將愈發(fā)嚴(yán)苛。
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