5.1 商業(yè)市場整體供銷價(jià)
【供銷價(jià)】2018年上半年商業(yè)新增量26.97萬㎡，環(huán)比下降16.40%， 同比下降35.79%；成交29.65萬㎡，環(huán)比下降 3.33%，同比下降0.70%；上半年成交均價(jià)21858元/㎡。
5.2 商業(yè)市場整體存量及去化周期
【存量及去化】商業(yè)存量基本保持平衡，截止18年6月30日，存量550萬㎡；按照17年月均去化5.0萬㎡，需110個(gè)月（約 9.1年）消化，庫存堪憂。
【預(yù)判】18年上半年，商業(yè)供應(yīng)29.67萬方，同比下降38%，商業(yè)供應(yīng)持續(xù)放緩；上半年月均去化5萬方，和17年月均去化 基本持平，預(yù)計(jì)1年商業(yè)去化將處于55-65萬方之間，供求比將處于1.2-1.5之間。
5.3 各區(qū)域商業(yè)市場對比
【供銷存價(jià)對比】2018年上半年商業(yè)新增北市區(qū)占據(jù)榜首，占比42.5%，存量、銷量均為南市區(qū)占據(jù)榜首，分別占比 34.73%、45.24%，東市區(qū)供銷存占比最小。售價(jià)最高為中市區(qū)29478元/㎡。
5.4 各板塊商業(yè)市場對比
【供銷存價(jià)對比】2018年上半年商業(yè)新增北市板塊占據(jù)榜首，占比40.14%，空港新區(qū)無新增；銷量東南板塊，占據(jù)榜首，占比21.08%，中心板塊最低；存量呈貢板塊占據(jù)榜首，占比18.67% ，空港新區(qū)最低；次中心板塊商業(yè)價(jià)格最高為29480元/㎡，空港新區(qū)最低僅12563元/㎡。
5.5 商業(yè)市場小結(jié)
整體供銷存價(jià)：2018年上半年商業(yè)新增26.97萬㎡，成交29.65萬㎡，成交均價(jià)21858元/㎡。存量550萬㎡，按照月均去化5.0萬㎡，需110個(gè)月（約9.1年）消化，庫存堪憂。商業(yè)供應(yīng)持續(xù)放緩，但仍將處于高存量、長去化周期的狀態(tài)。
區(qū)域：2018年上半年商業(yè)新增北市區(qū)均占據(jù)榜首，存量、銷量均為南市區(qū)占據(jù)榜首，東市區(qū)供銷存占比均最小，售價(jià)最高為中市區(qū)29478元/㎡。
板塊：2018年上半年商業(yè)新增北市板塊占據(jù)榜首，空港新區(qū)無新增；銷量東南板塊，占據(jù)榜首，中心板塊最低；存量呈 貢板塊占據(jù)榜首，空港新區(qū)最低；次中心板塊商業(yè)價(jià)格最高為29480元/㎡，空港新區(qū)最低僅12563元/㎡。
昆明的商業(yè)和商務(wù)體量巨大，去化難度高，雖然新增供應(yīng)放量收緊，但整體市場依然將長期處于高存量、長去化周期的狀態(tài)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論