銳理機(jī)構(gòu)2018年上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

4.1 商品住宅整體供銷(xiāo)存價(jià)

【商品住宅供銷(xiāo)】2018年上半年商品住宅供應(yīng)293.28萬(wàn)㎡，環(huán)比下降26%，同比增長(zhǎng)21%；成交363.49萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 14%，同比下降7%。 

【商品住宅成交價(jià)格】商品住宅價(jià)格自2017年5月開(kāi)始突破萬(wàn)元大關(guān)，整體呈快速上升趨勢(shì)。2018年上半年成交均價(jià) 13397元/㎡，較17年下半年增加了1676元/㎡。 

【商品住宅存量】截止2018年6月30日，昆明市商品住宅存量384萬(wàn)㎡，較2017年年底下降了70萬(wàn)㎡；按照2018年上半年 月均去化61萬(wàn)㎡計(jì)算，去化周期為6.3個(gè)月。 

4.2 商品住宅各建筑形態(tài)對(duì)比

【商品住宅各建筑形態(tài)對(duì)比】商品住宅供銷(xiāo)存主力為高層（供占56%、銷(xiāo)占58%、存占48%）；小、中和超高層均有較大 占比。售價(jià)最高獨(dú)棟別墅25358元/㎡（18年華夏御府、九夏云水等項(xiàng)目獨(dú)棟別墅備案）；高層均價(jià)最低，為12646元/㎡（金馬騰苑、米蘭春天 等均價(jià)不到萬(wàn)元的房源，以及均價(jià)在11000元以下的項(xiàng)目如新城吾悅廣場(chǎng)等，拉低了整體價(jià)格，以致價(jià)格偏低）。 

4.3 商品住宅各區(qū)域?qū)Ρ?nbsp;

【各區(qū)域供銷(xiāo)存價(jià)對(duì)比】2018年商品住宅供銷(xiāo)存南市區(qū)占主力（供占44%，銷(xiāo)占52%，存占41%）；其次為北市區(qū)；售 價(jià)最高為中市區(qū)15089元/㎡，比最低均價(jià)區(qū)域呈貢區(qū)10662元/㎡高4427元/㎡ 。 

【供應(yīng)對(duì)比】：除中市區(qū)、呈貢區(qū)外，各區(qū)域新增供應(yīng)環(huán)比均有下降；同比除西市區(qū)外，其余區(qū)域均有所增長(zhǎng)；  【銷(xiāo)量對(duì)比】：銷(xiāo)量環(huán)比各市區(qū)均有下降；同比西市區(qū)、南市區(qū)、東市區(qū)有所上漲，中市區(qū)、呈貢區(qū)、北市區(qū)有所下降，其 中呈貢區(qū)同比下降最多，達(dá)61%。 

【銷(xiāo)量對(duì)比】：銷(xiāo)量環(huán)比各市區(qū)均有下降；同比西市區(qū)、南市區(qū)、東市區(qū)有所上漲，中市區(qū)、呈貢區(qū)、北市區(qū)有所下降，其 中呈貢區(qū)同比下降最多，達(dá)61%。 

4.4  商品住宅各版塊對(duì)比 

【供銷(xiāo)存價(jià)對(duì)比】：2018年上半年?yáng)|南板塊供應(yīng)最多，占比26%；東南、官南、滇池和北市板塊銷(xiāo)量較好，成交占比在 13%以上；北市板塊存量最高，占比19%；中心板塊成交價(jià)格最高，為24190元/㎡。 

【供應(yīng)對(duì)比】東市板塊同比上漲最大，達(dá)19萬(wàn)方；滇池板塊環(huán)比下降最大，達(dá)53萬(wàn)方。 

【銷(xiāo)量對(duì)比】銷(xiāo)量方面，空港、中心、呈貢板塊同比下降較大，均在60%以上；銷(xiāo)量環(huán)比僅西山和中心板塊有所上漲。 

4.5 商品住宅市場(chǎng)小結(jié)

商品住宅供銷(xiāo)存價(jià)：2018年上半年商品住宅供應(yīng)293.28萬(wàn)㎡，成交363.49萬(wàn)㎡；上半年成交均價(jià)13397元/㎡，較17 年下半年增加了1676元/㎡ ；商品住宅存量384萬(wàn)㎡，較2017年年底下降了70萬(wàn)㎡ ，按照2018年上半年月均去化61 萬(wàn)㎡計(jì)算，去化周期為6.3個(gè)月；高層為供銷(xiāo)存主力。 

商品住宅一直是市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)主力。自2017年5月商品住宅突破萬(wàn)元大關(guān)，昆明市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，高層作為供銷(xiāo)存主力，成 交的核心面積段開(kāi)始向改善型戶型轉(zhuǎn)變。由于市場(chǎng)的持續(xù)火熱，昆明政府也于3月1日及7月1日相繼出臺(tái)調(diào)控政策，雖然 市場(chǎng)還需要一定的反應(yīng)時(shí)間，但依然會(huì)起到一定的降溫作用。 

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