中指院：7月百城住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個(gè)，其中漲幅在1%以上的有3個(gè)，較上月減少4個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個(gè)，其中跌幅在1%以上的有39個(gè)，較上月增加4個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第7個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7144元/平方米，環(huán)比下跌1.27%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為19328元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較上月擴(kuò)大0.52個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲9.76%，漲幅較上月縮小2.56個(gè)百分點(diǎn)。

2014年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過(guò)全國(guó)。今年以來(lái)，受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯。政策環(huán)境方面，中央著力推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，地方調(diào)整更趨靈活。部分庫(kù)存過(guò)大、需求不足的城市，通過(guò)放松限購(gòu)、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。供應(yīng)方面，迫于庫(kù)存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷(xiāo)等策略，加大推盤(pán)以價(jià)換量以保障業(yè)績(jī)；在市場(chǎng)信息更發(fā)達(dá)的大中城市，品牌房企對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更加敏感，促銷(xiāo)項(xiàng)目增多且價(jià)格下調(diào)幅度擴(kuò)大。需求方面，消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高，市場(chǎng)成交沒(méi)有明顯改善。

下半年，隨著限購(gòu)放松城市個(gè)數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場(chǎng)成交回升。雖然放松限購(gòu)無(wú)法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷(xiāo)力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素。

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2014年7月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年6月上漲的城市個(gè)數(shù)為24個(gè)，較上月減少5個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：泉州、秦皇島、石家莊、宜昌、西寧、鎮(zhèn)江、太原、常熟、南寧、汕頭，漲幅在0.65%-1.7%（含0.65%）之間。其中，泉州上漲1.66%，漲幅居百城之首；秦皇島、石家莊分別上漲1.52%和1.47%，位列其后；宜昌、西寧、鎮(zhèn)江、太原、常熟、南寧、汕頭漲幅在0.65%-1%（含0.65%）之間。其他環(huán)比上漲的14個(gè)城市中，煙臺(tái)、贛州等4個(gè)城市漲幅在0.5%-0.65%（含0.5%）之間；蘭州、鄭州等10個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2014年7月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為76個(gè)，較上月增加5個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：吉林、菏澤、三亞、綿陽(yáng)、南通、貴陽(yáng)、大連、桂林、中山、�？�。其中，吉林和菏澤跌幅在3%以上；三亞、綿陽(yáng)、南通、貴陽(yáng)、大連、桂林、中山、�？诘�幅在2%-3%之間。其他環(huán)比下跌的66個(gè)城市中，銀川、北海等29個(gè)城市跌幅在1%-2%（含2%）之間；青島、江門(mén)等21個(gè)城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之間；東莞、上海等16個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

注：樣本平均價(jià)格和價(jià)格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P(pán)的價(jià)格計(jì)算得出，具體計(jì)算方法見(jiàn)附件。2012年12月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，在總結(jié)過(guò)去兩年多經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價(jià)格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計(jì)算各城市歷史價(jià)格，詳見(jiàn)《關(guān)于“百城價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說(shuō)明》和附件“編制規(guī)則”。

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