中指院：7月百城住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2014年7月，百城住宅價(jià)格同比2013年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第7個(gè)月縮小。100個(gè)城市中，有48個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少15個(gè)。其中，廈門(mén)上漲17.97%，漲幅最大；北京、上海等7個(gè)城市漲幅介于10%-17%之間；湛江、深圳等33個(gè)城市漲幅在1%-10%之間；濰坊、湖州等7個(gè)城市漲幅在1%以?xún)?nèi)。

2014年7月，100個(gè)城市中有52個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加15個(gè)。其中，溫州同比下跌12.39%，跌幅最大；常州、馬鞍山等9個(gè)城市跌幅在5%-9%之間；包頭、嘉興等30個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；中山、揚(yáng)州等12個(gè)城市跌幅在1%以?xún)?nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年7月十大城市住宅均價(jià)為19328元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，為連續(xù)第3個(gè)月下跌，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大，10個(gè)城市全部下跌。具體來(lái)看，廣州環(huán)比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位；北京、杭州、天津、重慶（主城區(qū)）跌幅也介于1%-1.7%之間；武漢、上海、深圳、南京、成都跌幅在1%以?xún)?nèi)。

同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲9.76%，連續(xù)第21個(gè)月上漲，漲幅縮小至10%以?xún)?nèi)，較上月縮小2.56個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市中9個(gè)城市同比上漲，其中北京上漲14.95%，漲幅居十大城市首位；上海上漲12.73%，位列其后；深圳、廣州、南京漲幅在7%-9%之間；天津、武漢、重慶（主城區(qū)）、杭州漲幅在5%以?xún)?nèi)。成都同比下跌0.27%，為十大城市中唯一同比下跌的城市。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2014年7月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26532元/平方米，環(huán)比下跌0.83%，同比上漲7.23%。

環(huán)比來(lái)看，2014年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.83%，跌幅較上月微幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除重慶環(huán)比上漲外，其他9個(gè)城市均環(huán)比下跌。具體來(lái)看，重慶環(huán)比上漲0.62%，較上月漲幅擴(kuò)大0.42個(gè)百分點(diǎn)，為本月唯一環(huán)比上漲的城市。武漢和深圳的跌幅均在0.5%以?xún)?nèi)；上海、天津、杭州、廣州和南京的跌幅介于0.5%-1%之間；北京和成都跌幅均超過(guò)1%，分別下跌1.36%和1.42%。

同比來(lái)看，2014年7月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲7.23%，漲幅較上月收窄2.54個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除杭州外，其他9個(gè)城市同比價(jià)格均上漲。具體來(lái)看，深圳漲幅居首，同比上漲14.28%，漲幅收窄3.26個(gè)百分點(diǎn)；南京和天津的同比漲幅分別為11.68%和11.05%，分居第二和第三；上海、廣州、武漢和重慶的漲幅介于8%-9%之間；成都和北京的漲幅均在3%以?xún)?nèi)；杭州下跌3.94%，跌幅較上月擴(kuò)大1.51個(gè)百分點(diǎn)，為本月同比唯一下跌的城市。

注：與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)樣本僅對(duì)各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見(jiàn)“編制規(guī)則”。

自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對(duì)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格的權(quán)重進(jìn)行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見(jiàn)“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格調(diào)整說(shuō)明”。

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