葡萄街區(qū)出街廣告路牌

2012年開(kāi)局，昆明開(kāi)發(fā)商紛紛患上“低價(jià)入市”強(qiáng)迫癥，主要癥狀表現(xiàn)為：“價(jià)”不驚人死不休！自金尚俊園低價(jià)入市搶得市場(chǎng)先機(jī)以來(lái)，江東禧瑞都、新亞洲歡樂(lè)城、奧宸橙中央、格拉斯香水小鎮(zhèn)、春城慧谷、東盟森林等樓盤(pán)先后使出各種營(yíng)銷手段，其最終目的可以歸結(jié)成四個(gè)字：以價(jià)換量，葡萄街區(qū)也不例外，唯一的區(qū)別在于，早前葡萄街區(qū)的很多房源都以團(tuán)購(gòu)的方式出售了，實(shí)際推盤(pán)的房源應(yīng)該不多。不過(guò)其住宅起價(jià)7080元/平米，寫(xiě)字樓8590元平米起，商鋪14500元/平米起的價(jià)格還是很吸引人的，這一點(diǎn)從葡萄街區(qū)2012年3月24日很多人通宵排隊(duì)認(rèn)籌以及3月31日開(kāi)盤(pán)吸引近千人到場(chǎng)選房，現(xiàn)場(chǎng)一度失控的場(chǎng)面就可見(jiàn)端倪。

3月21日，環(huán)城北路邊原油管橋片區(qū)小廠村改造項(xiàng)目——葡萄街區(qū)推盤(pán)廣告正式出街，“住宅起價(jià)7080元/平方米，寫(xiě)字樓8590元/平方米起，商鋪14500元/平方米起”的價(jià)格信息讓市場(chǎng)炸開(kāi)了鍋。當(dāng)時(shí)，一環(huán)內(nèi)翠湖俊園的二手房?jī)r(jià)格為2.3萬(wàn)/平米以上，翠湖太龍湖公館二手房的單價(jià)也早已過(guò)3萬(wàn)，而與項(xiàng)目一路之隔的美麗家園二手房?jī)r(jià)格也接近萬(wàn)元；項(xiàng)目旁的濱江俊園后灣3月24日的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的均價(jià)為11000元/平米（9680元/平米起價(jià)，送2180元/平米豪華精裝）；翡翠灣2010年10月31日開(kāi)盤(pán)的房源100平米以下均價(jià)為11500元/平米；100平米以上均價(jià)為15000元/平米。

二環(huán)邊的欣都龍城2011年3月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11900元/平米；三環(huán)外的金域緹香花園，從2010年12月25日第一次開(kāi)盤(pán)到2011年9月17日的開(kāi)盤(pán)價(jià)格都在1萬(wàn)元以上。

近期三環(huán)廣福路上新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)也較多，3月17日開(kāi)盤(pán)的天地之間廣�？ら_(kāi)盤(pán)均價(jià)為8500元/平米；同樣于3月17日的中天融域，價(jià)格在8000-8500元/平米間；位于東南板塊的奧宸橙中央3月25日的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為7200元/平米。

盡管昆明的新盤(pán)中有物業(yè)類型、居住品質(zhì)、景觀綠化、生活配套、交通地段等諸多因素的存在，但在這個(gè)樓市以價(jià)制勝的時(shí)代，價(jià)格越低自然是越吸引人的，尤其是地理位置優(yōu)越的葡萄街區(qū)以這樣的價(jià)格面世，足以秒殺全城，這也不難想象為何有那么多人想吃“葡萄”了。

@李小亂的一段微博或許能表出很多人的心聲：“好多人問(wèn)我買房干嘛不買葡萄街區(qū)？又便宜，又一環(huán)邊，又離未來(lái)辦公樓那么近。其實(shí)我也不知道，至少我很喜歡隔壁的濱江俊園，也特別喜歡吃葡萄。是不是遠(yuǎn)香近臭呢？現(xiàn)在為了個(gè)18層的板樓，決定以同等價(jià)位住去三環(huán)邊，我自己都懷疑自己腦子進(jìn)水，特別沒(méi)有投資眼光！”

且不論葡萄街區(qū)的價(jià)格噱頭幾何，單憑低價(jià)入市策略基礎(chǔ)上的預(yù)熱以及開(kāi)盤(pán)的良好去化，隨行入市帶來(lái)的快銷是令很多項(xiàng)目艷羨不已的。據(jù)了解，葡萄街區(qū)3月31日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出商鋪56間，面積56.82——272.96平米，起價(jià)14500元/平米，以2萬(wàn)——3萬(wàn)的單價(jià)居多，臨萬(wàn)華璐的鋪面價(jià)位稍高，靠小區(qū)里側(cè)的鋪面價(jià)位就稍微便宜些，SOHO寫(xiě)字樓63間，分布于A棟的較多，面積49-82平米，8590元/平米起價(jià)，均價(jià)11000元/平米左右，住宅房源300余套，面積81-137，均價(jià)8400——8500元/平米，以90平米以上的三室房源為主，綜合銷售率接近70%。

4月1日，微博名“橡皮泥豬”在轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論“云南房網(wǎng)官方微博”關(guān)于葡萄街區(qū)大賣時(shí)說(shuō)：“商鋪和寫(xiě)字樓的銷售結(jié)果出人意料的好�！倍诖饲皫追昼�，該網(wǎng)友還發(fā)布了葡萄街區(qū)項(xiàng)目慶功宴照片微博，直呼“真是太高興了”！

隨后，葡萄街區(qū)又于4月22日、6月17日、9月1日分別開(kāi)盤(pán)，推出的物業(yè)還是住宅、寫(xiě)字樓、商鋪。截至11月3日云南房網(wǎng)獲悉，葡萄街區(qū)的住宅、寫(xiě)字樓以及商鋪均有部分房源在售，其中住宅起價(jià)為8200元。一期在售的是部分90——128平米的高層房源以及少量138平米的房源，均價(jià)約8800元/平米，為3梯9戶設(shè)計(jì)。二期兩棟28層的房源中有部分71平米、83平米的房源在售，2梯6戶設(shè)計(jì)，均價(jià)約8600元/平米；兩棟13—14層的小高層房源中還有部分65—97平米的房源在售，共有5個(gè)戶型可供選擇，為2梯5戶設(shè)計(jì)。此外，項(xiàng)目靠環(huán)城北路的寫(xiě)字樓還有頂上兩層在售，面積457平米，均價(jià)1.1萬(wàn)/平米，商鋪的話總共還剩下不到10間，面積區(qū)間38—382平米，1.5萬(wàn)/平米起，均價(jià)2.6萬(wàn)/平米。

可見(jiàn)葡萄街區(qū)的銷售速度是很快的，這也說(shuō)明降價(jià)快銷，現(xiàn)金為王。葡萄街區(qū)降價(jià)銷售獲得一定程度上的成功，本身并不難以理解。降價(jià)時(shí)代，消費(fèi)者對(duì)于價(jià)格的反應(yīng)是十分激烈的，尤其是其7080元起價(jià)，已經(jīng)和此前的團(tuán)購(gòu)價(jià)很接近，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，行情才是價(jià)值的準(zhǔn)繩。（余秀蓉/云南房網(wǎng)資訊中心）

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