云南映象項(xiàng)目效果圖

縱觀整條穿金路，最有名的樓盤恐怕非云南映象莫屬了。這個由KCC城建股份開發(fā)的樓盤，先后推出了云南映象A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、故鄉(xiāng)的云、桂花苑、花好月圓1期等組團(tuán)，而也正是在這些“成品”的魅力召喚下，人們對云南映象這個樓盤的認(rèn)可度十分高。

2011年10月29日，原定于當(dāng)天開盤的云南映象花好月圓2期因故推遲，改為辦理認(rèn)籌，認(rèn)籌的前兩天就有客戶到售樓部外排隊(duì)，人氣頗高。據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場播報(bào)，截止10月28日晚9點(diǎn)，已經(jīng)排了50多米的隊(duì)伍，如果按照凳子的數(shù)量已經(jīng)超過了100個。此后頻頻有該項(xiàng)目即將開盤的小道消息傳出。從項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年12月開盤到預(yù)計(jì)將于三月末開盤的消息接連不斷，直至云南映象花好月圓2期2012年4月14日開盤的廣告出街，購房者對該項(xiàng)目幾乎消失殆盡的熱情才重新被點(diǎn)燃，歷時(shí)近5個月。盡管如此，花好月圓2期開盤當(dāng)天的還是贏得了相當(dāng)?shù)娜藲狻?/p>

此前的4月7日云南映象花好月圓2期開始再一次確認(rèn)認(rèn)籌人數(shù)，此前免費(fèi)辦理過該項(xiàng)目認(rèn)籌卡的客戶需到項(xiàng)目現(xiàn)場的售樓繳納2萬元的認(rèn)籌卡卡金才能選房，持卡客戶若選房成功可優(yōu)惠2%，且該卡順序?yàn)檫x房順序。而有知情者透露，其4月8日繳納認(rèn)籌卡卡金時(shí)發(fā)現(xiàn)，此前排到號的有1000多人，但交錢的只有600多人，不過這并未影響到云南映象花好月圓2期的銷售。4月14日云南映象花好月圓2期以毛坯均價(jià)7900元、精裝均價(jià)8500元的價(jià)格開盤，較之前前公布的9200元/平米起價(jià)，價(jià)格上已經(jīng)大幅下調(diào)，早上9點(diǎn)左右就有500多人到場選房，下午2點(diǎn)以后，選房區(qū)對外開放，有大批未確認(rèn)認(rèn)籌或未購卡客戶涌入售樓部，現(xiàn)場一度失控。

4月26日，云南房網(wǎng)致電花好月圓2期售樓部得知，該項(xiàng)目僅有面積26—126平米精裝房及310平米的精毛坯房在售，精裝均價(jià)8500元，毛坯房均價(jià)7900元。而到了7月云南房網(wǎng)再次致電其售樓部得知，只有最小面積為50—60平米的戶型以及310平米的毛坯房在售了，可見其對購房者的吸引了是很大的。

其實(shí)就花好月圓2期戶型而言，4月14日推出的房源對剛需并不具有多少吸引力。90平米以下的戶型只有兩種，一種是85平米，另一種是89平米，都是三房設(shè)計(jì)，但房源量不多。相反90平米以上的大戶型有7種，面積從92——170平米，適合改善性需求的人群。不過從其銷售情況來看，花好月圓2期在“2012”這個被稱之為剛需年的年份里讓處于觀望狀態(tài)下的改善性需求的購房者也瘋狂。

究其原因除了前面提到合理的定價(jià)之外，更重要的還是其產(chǎn)品品質(zhì)。據(jù)了解，組成花好月圓2其14棟住宅中，有4棟為25層，其余為11-16層建筑，除70棟、77棟為點(diǎn)式建筑，其余均為板式建筑。1精裝房多集中在26平米70年產(chǎn)權(quán)公寓和85平米到126平米戶型，毛坯則是143到310平米。當(dāng)時(shí)無論從業(yè)界還是購房者傳出的聲音，都認(rèn)為云南映象花好月圓2期開盤90平米左右的一梯兩戶板式樓非常具有喜感和賣點(diǎn)，但整體感覺價(jià)格略微偏高。

不過從產(chǎn)品本身來看，花好月圓2期位于鉑金大道東段與世博生態(tài)城隔路相望，屬于整個云南映像小區(qū)較好的位置，其雖臨鉑金大道但外圍還有一條社區(qū)規(guī)劃路和規(guī)劃中的商業(yè)區(qū)作為隔離，相對較為安靜，且其離金殿、世博園等也不遠(yuǎn)，空氣清新、樹木蔥郁，除清泉村改造項(xiàng)目外，周邊基本都是新建的小區(qū)，環(huán)境相對整潔，適宜居住。此前云南映像已交房入住的區(qū)域，無論是外立面所使用的顏色、社區(qū)景觀的打造、社區(qū)配套、還是戶型的設(shè)計(jì)都是很多小區(qū)無法比擬的。而透過花好月圓2期施工現(xiàn)場，云南房網(wǎng)了解到，花好月圓2期20——60米之間的樓間距給人的第一印象就是樓間距較為開闊，視覺上很舒適。樓棟與樓棟之間并非整齊的排列在一起而是錯開的，這樣的設(shè)計(jì)既保證了樓棟之間的通風(fēng)也可以提高房源的采光條件和日照時(shí)間，加之樓棟之間的景觀區(qū)域較多，居住起來更舒適。這對高層建筑遍地開花的昆明樓市來說，應(yīng)該算是居住品質(zhì)的一個保證吧。

這也不難理解為何有那么多人選擇云南映象花好月圓2期了。云南房網(wǎng)也從很多購房者的口中得知看重花好月圓2期的只要原因是戶型非常好，居住環(huán)境、氛圍也不錯，尤其是已入住的部分社區(qū)景觀的打造，很舒服，想必花好月圓2期品質(zhì)應(yīng)該不會比前面的產(chǎn)品差。（余秀蓉/云南房網(wǎng)資訊中心）

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